Perfetto. Quindi io posso non solo adeguare il canone considerando anche gli aggiornamenti istat 2011 e 2012 e pertanto il canone 2013 sarà calcolato sull'affitto 2012 rivalutato, ma posso, addirittura, chiedere gli arretrati non avuti sino ad oggi. Ok questa è una buona notizia.

Posso chiederle gentilmente il riferimento normativo che mi dà questo diritto a riscuotere gli arretrati?

Inoltre, può indicarmi in che modo posso effettuare il conteggio della rivalutazione del canone dal 2011 ad oggi? Si devono aggiungere anche gli interessi legali e la rivalutazione monetaria oltre all'adeguamento all'indice Istat?

Per chiedere al conduttore tutto questo devo attendere l'"anniversario" della stipula del contratto?

Oppure posso chiederlo anche adesso, contestualmente alla modifica che devo apportare al contratto dato che è cambiata denominazione e partita iva della società?

Ancora grazie per la sua cortesia.

Grazie per il messaggio di benvenuto e grazie per avermi risposto in cosi breve tempo.
Gli arretrati a cui mi riferisco sono gli adeguamenti Istat mai chiesti dal 2010 ad oggi. Il conduttore non è mai stato inadempiente. Ha sempre pagato puntualmente.
Aggiungo che stiamo parlando dell'affitto di un locale commerciale e la durata del contratto è di anni 6.

Gentile Giurista,
io ho lo stesso problema di Massimo, ma sono il locatore.
L'affitto è partito nel 2010 e non ho mai chiesto adeguamento. Oggi è cambiato il nome e la P.I. della società conduttrice. Un'amica avvocato mi ha detto che devo andare a registrare la modifica presso l'ufficio registro (ma non ho capito come devo fare).
Nell'occasione vorrei anche aggiornare il canone e se possibile chiedere anche gli arretrati.
Vorrei sapere:

• quali sono i riferimenti normativi che mi danno diritto a chiedere anche gli arretrati?
• come posso calcolare l'aumento dal 2010 ad oggi?
• ho trovato un sito che mi da la possibilità di fare il calcolo con gli interessi legali e la rivalutazione monetaria. E' corretto considerare entrambi?
• devo aspettare la data di stipula del contratto per chiedere l'aumento oppure posso chiederlo anche adesso?

Nel contratto abbiamo scritto all'epoca che "il canone sarà aggiornato ogni anno, automaticamente, e senza richiesta del locatore, con riferimento alle variazioni percentuali annue sul costo della vita accertate dall'Istat."

Purtroppo, nonostante pago profumatamente un "commercialista", vi anticipo che lui mi ha detto:
A) vai ad informarti all'Ufficio Registro-,
B) non puoi calcolare gli arretrati, ma puoi adeguare il canone all'ultimo indice pubblicato dall'Istat;
C) non puoi inserire quindi né interessi legali né rivalutazione;
D) per adeguare il canone devi aspettare la data di stipula (ad esempio se il contratto decorre dal 1/08 io posso adeguare il canone solo dal 1/082013 e non prima).

Gentile giurista, se lei potesse aiutarmi io gliene sarei veramente grata.

ps: se lo desidera, potrei inoltrarle il link relativo alla domanda numero 3.