ma se l'impresa mi chiede 12mila euro, io dico che è troppo e alla fine il tribunale decide che la cifra giusta è 10 mila, ognuno paga i suoi legali o deve pagare tutto l'impresa?

quello che voglio sapere è: basta un solo euro di sconto per far sì che io sia il vincitore della causa o il giudice a sua discrezione decide al riguardo?

quindi cosa vuol dire? che indipendentemente da come vada la causa ognuno si paga il proprio perito e legale?

@lorenzo-74 said:

Se posso essere sincero, per 3000 euro direi di lasciar perdere, viste le varie figure che dovrai pagare e visti i tempi (anni se non trovate un accordo subito), e visto che hai contro sia la ditta che il Direttore dei Lavori oltre al fatto che i tuoi vicini non vogliono procedere.
Comunque, se intendi fare un' ATP, mi raccomando assolutamente di non alterare lo stato dei luoghi fino al sopralluogo del CTU. Anche dopo qualsiasi alterazione deve essere autorizzata.

scusa ma perchè dovrei lasciar perdere, considerando che io ho dei danni oggettivi facilmente dimostrabili (ad esempio un portone d'ingresso color oro rovinato con l'aggrappante)? il problema dei tempi sarà un problema dell'impresa, non mio, visto che i soldi li ho io e glieli dovrò dare solo alla fine dell'eventuale causa

considerando che mi pare impossibile che non mi venga riconosciuto nulla, non capisco perchè dovrei lasciar perdere, se poi tra i costi aggiuntivi di avvocato e perito e i danni che mi vengono riconosciuti ci faccio pari o ci perdo qualcosa mi va bene uguale, io fondamentalmente non voglio che questa persona incompetente, maleducata e disonesta incassi tutti i soldi che gli devo, perchè nel contratto che abbimo firmato non c'era scritto "ti farò dei danni", "lavorerò male", "ti piglierò in giro" ecc ecc

p.s gli altri condomini hanno pagato la seconda rata, perchè poi pensano, secondo me sbagliando, di fare i conti con la terza, quando invece lui non concederà nulla...per questo io non ho pagato manco la seconda, perchè se devo andare in causa punterò a pagare il meno possibile, altro che 3000 euro che gli ho proposto oggi per risolvere la cosa in maniera amichevole

quindi mi par di capire che quello che devo fare adesso è aspettare e vedere se lui proverà a cercare un accordo per risolvere la faccenda prima o se mi invierà la lettera, nel caso andrò dal mio avvocato

tanto i danni sono lì ben visibili e in più ho tante foto scattate durante i lavori che testimoniano le cose che gli contesto, di più al momento non posso fare, giusto?

intanto grazie

come funziona esattamente un atp? può essere fatto anche senza passare per i legali?

e cosa sarebbe la ctp?

lui sui danni non si è espresso, mentre nega che i lavori siano fatti male, tanto che quando gli ho fatto la mia offerta non ha neanche controreplicato con un'offerta al ribasso (almeno per ora, magari tra qualche giorno ci proverà)

nega anche tutta una serie di cose che gli ho imputato come prese in giro, mancato rispetto delle norme di sicurezza e sporcizia del cantiere (assenza di un bagno chimico per il primo mese con gli operai che pisciavano davanti ai garage o addirittura una volta sono entrati nella mansarda del vicino passando dalla velux) e piazzale di casa lasciato pieno di cicche di sigarette, chiodi e pezzi di ferro

in più ci sono diverse spese che a mio parere ci ha addebitato ingiustamente (ovviamente nega anche quello, per lui sono giuste)

Abbiamo quasi terminato dei lavori di ristrutturazione esterna di una casa con 5 appartamenti per un valore complessivo di circa 90000 mila euro (premetto che non abbiamo un condominio).

La somma a me addebitata è di circa 20000 euro, di cui una metà già pagata con la prima fattura e un'altra metà in sospeso (somma divisa tra la seconda fattura ricevuta un mese e mezzo fa e una terza fattura che ancora devo ricevere, anche se so già l'importo in quanto ho avuto l'avanzamento lavori finale).

La seconda metà di questi 20000 euro è in sospeso in quanto ho detto all'impresa che non ho intenzione di pagare la cifra pattuita nel contratto in quanto ci sono stati dei danni a cose esistenti, lavori fatti male e assolutamente non a regola d'arte ecc ecc

Ora non mi interessa entrare nel dettaglio che poi vedrò direttamente col mio avvocato se il tutto sfocerà in una causa: quello che qui mi interessa sapere è come funziona l'eventuale causa.

Io ho proposto a voce all'impresario una cifra di circa 3000 euro più bassa per chiudere la faccenda, in quanto ritengo che l'ammontare dei danni sia all'incirca quello, lui non è d'accordo e mi ha detto che mi farà scrivere la lettera dall'avvocato.

In cosa consiste esattamente tale lettera? Dovrò preoccuparmi solo allora di parlare con il mio avvocato o devo iniziare già ora? Preciso che insieme agli altri 4 proprietari della casa un mese fa abbiamo fatto una raccomandata all'impresa in cui dicevamo che avevamo sospeso i pagamenti in quanto c'erano molte cose danneggiate e da mettere a posto, elencando tali cose, poi qualche proprietario ha deciso di agire di testa sua e gli pagherà la seconda fattura sperando in uno sconto finale che dubito arriverà.

Approfitto anche per chiedere quanto tempo può durare una causa come questa e cosa rischio nella peggiore delle ipotesi, oltre a dover pagare l'intero importo che mi richiede l'impresa e la parcella dell'avvocato

grazie

innanzitutto grazie per la risposta

ora non ci sono le impalcature ma le ringhiere, in quanto tale fatto è avvenuto a lavori quasi conclusi

quello che volevo chiedere era un rimborso danni per il pericolo corso, per non aver potuto tenere con noi il cane e non aver potuto far venire in casa nostra amici e famigliari con bambini piccoli (noi d'estate siamo quasi sempre in mansarda per sfruttare il terrazzone e con la finestra altezza terra sarebbe stato pericolosissimo)

ci sono le basi?

ciao a tutti, sono nuovo di questo forum e spero di poter avere delle preziose informazioni... vado subito al dunque

si può fare causa al responsabile dei lavori e/o all'ingegnere addetto alla sicurezza se in un cantiere (una casa di due piani + mansarda con 5 appartamenti) per quasi 3 settimane vengono lasciati 3 lati della casa senza impalcatura e senza ringhiere?

considerate che:

-nei terrazzi del primo e del secondo piano alle porte finestra che portano ai terrazzi son stati messi dei bancali di legno alti circa un metro

-nella mansarda ci sono due finestre altezza pavimento che per queste tre settimane davano su 10 metri di vuoto

-abbiamo le foto (quindi con la data in cui è stata scattata, la prima del 21 luglio, la terza dell'8 agosto) della casa senza ringhiere e impalcatura