Questa è una delle domande più frequenti, comunque ci sono attualmente due correnti di pensiero:

una dice che i banner pubblicitari inseriti nel proprio sito (ma anche adsense e simili) rientrano nella locazione di spazi propri. l'altra corrente dice che l'attività non rientra nella tipologia sopra citata e che quindi bisogna diventare "agenzia pubblicitaria".

Personalmente non mi esprimo in questa sede, comunque ti invito a contattare l'agenzia delle entrate e parlare con un funzionario al 848 800 444. Fai la tua domanda e precisa che il sito è tuo e che non procacci inserzionisti per siti diversi dal tuo.
Magari una volta che ottieni la risposta postala in modo che altri utenti possano condividere la tua esperienza.