Ha ragione il commercialista. Non puoi dedurre costi che si riferiscono ad un bene che non risulta esistere nel patrimonio aziendale, né a titolo di proprietà, nè ad altro titolo.
Per poter dedurre i costi dovevi stipulare allora un contratto di comodato d'uso gratuito e questo avrebbe costituito la pezza giustificativa per la deduzione dei costi.
Di conseguenza dovresti stipulare adesso il contratto e dedurre i costi a partire dalla stipula del contratto.
Ovviamente i costi potranno essere dedotti al 50%.
Saluti.