Il 06/03/2014 è stato presentato ed illustrato dal Presidente di Legambiente, Edoardo Zanchini, il rapporto annuale sulla qualità del patrimonio edilizio italiano.
La ricerca ha preso in considerazione oltre 500 edifici in 47 città italiane, un team di esperti ha fotografato, mediante apparecchiatura termografica, la situazione termica di edifici residenziali, scuole e uffici, costruiti nel dopoguerra e più recenti.
Su gran parte di questi edifici i problemi emersi sono evidenti, con distribuzione delle temperature superficiali estremamente eterogenee; queste problematiche si ripartiscono in modo trasversale, da Milano a Palermo, passando per Torino, Bari, Roma ed altre città, riguardando anche edifici che passano per ?biocase? o a basso consumo energetico.
Viceversa, l?indagine termografica effettuata su edifici ben progettati e certificati in classe A, ha evidenziato l?assenza di ponti termici significativi, la presenza di specifici materiali per le diverse facciate al fine di sfruttare la radiazione solare consente di minimizzare i consumi energetici per il riscaldamento invernale con un risparmio quantificabile in quasi ? 2.000 l?anno.
Dal 1° gennaio 2021 tutti i nuovi edifici, sia pubblici che privati, dovranno essere ?a energia quasi zero?.
Affinché vi sia un miglioramento nella vivibilità e qualità delle città italiane, occorre, secondo Legambiente, una strategia a 360° che comprenda in primis l?introduzione di regole omogenee in tutta Italia, controlli indipendenti su tutti gli edifici, con l?adozione di vere sanzioni per chi trasgredisce le regole

A partire dal 1 luglio 2007 tutti i contratti, nuovi o rinnovati, relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione degli edifici pubblici o nei quali figura come committente un soggetto pubblico, devono prevedere la predisposizione dell'Attestato di Certificazione Energetica dell?edificio o dell?unità immobiliare interessati entro i primi 6 mesi di vigenza del contratto.

Nell'attesa della emanazione delle linee guida nazionali (attraverso i decreti attuativi) gli Attestati di Certificazione Energetica sono sostituiti a tutti gli effetti dagli Attestati di Qualificazione Energetica (di durata 1 anno). Dal 22 agosto 2008 non è più necessario allegare agli atti di compra-vendita immobiliare l'attestato di certificazione energetica (ACE) o l'attestato di qualificazione energetica (AQE). 35 comma 2 bis, del DL 112/2008 ha abrogato i commi 3 e 4 dell'articolo 6 ed i commi 8 e 9 dell'articolo 15 del DLGS 192/2005 e successive modifiche).
L'attestato è un documento ufficiale, valido 10 anni, prodotto da un soggetto accreditato (certificatore energetico) e dai diversi organismi riconosciuti a livello locale e regionale. La sua utilità al momento ha quattro scopi principali:

· per il rogito: l'Attestato di Prestazione Energetica di un immobile è richiesto per gli atti notarili di compravendita. Dal 23 dicembre 2013, l'assenza dell'APE comporta multe compresa tra 3.000 e 18.000?, a carico di entrambe le parti.
· per i contratti d'affitto: Dal 23 dicembre 2013 l'assenza dell'APE comporta multe compresa tra 1.000 e 4.000?, a carico di entrambe le parti, che ne rispondono in solido e in pari misura. Le multe sono ridotte della metà per contratti di durata inferiore ai 3 anni.
· per l'accesso alle detrazioni del 65% sul reddito IRPEF: l'attestato energetico è parte della documentazione necessaria per ottenere gli sgravi fiscali.
· per pubblicizzare annunci immobiliari, in quanto dal 1º gennaio 2012 è divenuto obbligatorio indicare la classe energetica delle unità immobiliari.

La certificazione energetica serve tra le altre cose a:

. Individuare le inefficienze e le criticità e di intervenire con le soluzioni a minor costo e maggior efficacia per la riduzione dei consumi energetici, individuando e quantificando le opportunità di risparmio energetico anche sotto il profilo dei costi/benefici.

. Migliorare la trasparenza del mercato immobiliare fornendo agli acquirenti ed ai locatari di immobili un'informazione oggettiva e trasparente delle caratteristiche e delle spese energetiche dell?immobile.