@ascariello said:

Io, sinceramente, rileggerei bene il contratto...

Buonasera Antonio, In che senso dovrei rilleggere bene il Contratto???

Buonasera Antonio, In che senso dovrei rilleggere bene il Contratto???

@info_tributi said:

Ripensandoci anche il fatto che il vecchio proprietario ha venduto casa a sua insaputa è un comportamento scorretto. Se il vecchio proprietario non ha inviato nessuna raccomandata per la risoluzione del contratto, doveva quantomeno informarla del nuovo proprietario in quanto, a quest'ultimo, doveva versare il canone mensile.
Insomma...tutto sbagliato (da parte loro)...sia il prima proprietario che il secondo (visto che anche quest'ultimo non ha inviato alcuna raccomandata).
Un consiglio personale....io l'avrei preso un pò più di petto. Quindi non avrei detto non ero pronto a lasciare l'appartamento per la data richiesta ma avrei fatto riconoscere i miei diritti facendo capire che chi è in torto è lui e non può pretendere di farmi lasciare un appartamento dall'oggi al domani. Ripeto, la ragione è dalla sua! Stia tranquillo! Magari giochi la carta che ha contattato un legale ed è venuto a conoscenza del fatto che il proprietario è in torto in quanto ha violato l'art. xx del contratto (quello dove dice che il proprietario deve inviare raccomandata xx mesi prima). Magari ci ripensa prima di buttare soldi in cause che molto probabilmente perderà.

Grazie info_tributi, anche io la penso esattamente come te....

@info_tributi said:

Ripeto, secondo me l'avvocato ci sta semplicemente provando ma la ragione è dalla sua. Secondo me può stare tranquillo. Ha già contattato un legale?

Buongiorno info_tributi, non ho Contattato un Legale in quanto voglio costituirmi in prima persona e direttamente e difendermi da solo.
Ho Contattato 2 Legali e solo per la Costituzione e la Comparsa di Costituzione mi hanno Chiesto ben € 500,00.
Francamente per rispondere solo della Occupazione dell'Immobile per 1 solo Mese,
quindi per tutta la fine di Settembre, mi sembra davvero esagerato costituirmi e Anticipare € 500,00.

Il primo Ciclo dei 4 Anni del Contratto 4+4 Scadeva il 31/08/2018.

Il Proprietario a mezzo del Suo Legale mi aveva chiesto di Lasciare l'Immobile il 03 /09/2018.

Io avevo risposto che per quella data, 03 /09/2018, non ero pronto e non ero riuscito a Trovare una Diversa Sistemazione Idonea
non essendo proprietario di alcun Immobile Alternativo, ne io ne mia Moglie,
stante anche del fatto che la Richiesta Improvvisa della Restituzione dell'Immobile era stata per me una Doccia Fredda.

Come avevo avuto modo di precisare nei Post Precedenti, io ho sottoscritto il Contrato di Locazione con l'Iniziale Proprietario, che non è l'Attuale, in Data 01/09/2014.

Successivamente e a mia Insaputa l'Iniziale Proprietario ha Venduto l'Immobile all'Attuale Proprietario senza farmi Accenno e senza Farmi sapere alcunchè della Intenzione di Vendere l'Immobile.

Io ho Saputo della Vendita a cose già Fatte e a vendita già Avvenuta.

Il Proprietario/Locatore, a mia Insaputa e senza almeno avvertirmi della sua Intenzione,
ha Venduto l'Immobile ad un Terzo, che è il Novo e Attuale Proprietario,
il quale mi ha fatto Scrivere dal Suo Legale con una Comunicazione di Sfratto per Lasciare Immediatamente la Casa alla Scadenza del Primo Ciclo dei 4 Anni, in data quindi 31/08/2018,
e Addebitandomi il Fatto di aver Cambiato la DESTINAZIONE D'USO DELL'IMMOBILE a me Locato.

Io sono Venuto a Conoscenza della Vendita solo quando il nuovo Proprietario
mi ha Inviato una Lettera in Data 28/12/2015, e quindi a Vendita già fatta tra di Loro,
e oltretutto quando io ero già dentro l'Abitazione come Conduttore/Inquilino da oltre 1 Anno.

Quando andrò davanti al Giudice dirò semplicemente, e carte alla mano, quello che è successo,
la mia Richiesta di Proroga di almeno 30/60 giorni onde poter trovare una Nuova ed Adeguata Sistemazione,
il fatto che la Vendita è stata fatta a mia Insputa e con me già dentro l'Immobile quale Inquilino,
e che avrei potuto, oltretutto, se avessi saputo della Vendita, Acquistare io l'Immobile, visto che già vi ero dentro,
senza Addebitarmi ora Ulteriori Spese di Trasloco.

@tassato said:

Ci sono delle differenze tra l'avere la sede legale di un'attività in un posto e lo svolgere la propria attività dentro quell'abitazione, tenendo comunque conto che un utilizzo promisquo non dovrebbe avere controindicazioni in caso di immobili abitativi.
Non ho riferimenti a portata di mano ma ci sono incroci di normative (contrattuali abitativi, agenzia delle entrate), in ogni caso il tuo 4+4 è un contratto libero, non concordato, quindi devi verificare bene le clausole dentro il contratto.

Grazie Tssato per la precisazione in merito a quanto esposto. E' proprio come dici tu quando affermi che "Ci sono delle differenze tra l'avere la sede legale di un'attività in un posto e lo svolgere la propria attività dentro quell'abitazione," proprio perchè io non Svolgo e non ho mai Svolto, e non ho Bisogno di Svolgere la mia Attività nella mia Abitazione, proprio perchè non sono un Negozio, una Edicola, una RIvendita di Prodotti Cartacei, o di TIPOLOGIA FISICA IN GENERALE in quanto, come ho avuto modo di Sottolineare poco sopra, io Vendo solo ed Esclusivamente le LICENZE D'UNO, e quindi un BENE IMMATERIALE, che non ha Caratteristiche Fisiche e quindi non ha Bisogno, per Esempio, di un Magazzino per Stipare i Prodotti da Rivendere.
I miei Prodotti sono solo BENI IMMATERIALI E NON FISICI, sono solo Licenze di Attivazione di Prodotti in Fruizione CLOUD e non Beni Fisici.
Per tale Ragione ho ribadito poco sopra che la mia Attività si Svolge, come è normale che sia, in giro presso gli Ordini, presso i Convegni, con il Passaparola e comunque presso le Sedi dei Clienti o dei Potenziali Clienti, i cosiddetti Prospect, quindi presso i Loro Studi. Nella mia Abitazione non si Svolge alcuna Attività Opertiva riconducibile al mio Lavoro.

@info_tributi said:

Credo che il legale del suo proprietario per "cambio d'uso" volesse intendere l'utilizzo dell'immobile (non più come abitativo ma commerciale) e non come cambio destinazione d'uso (ai fini catastali).
In tutti i modi, non vorrei sbagliarmi ma è possibile l'utilizzo promiscuo dell'immobile (quindi stipulare un contratto di affitto ad uso abitativo per poi utilizzare l'immobile "anche" per un'attività commerciale.
Come ha già detto Tassato, immagino che il proprietario, essendo in difetto, stia cercando di trovare un modo per dire che il conduttore non ha rispettato i termini contrattuali.
Se più tardi ho un pò di tempo, cerco un riferimento normativo da dove si evince che è possibile utilizzare un'immobile ad uso abitativo "anche" come sede di attività senza andare contro le clausole contrattuali.

Buonasera ad entrambi, sia info_tributi che a Tassato.
Come ho avuto modo di spiegare prima la mia Attività non ha alcuna Attinenza con la mia Abitazione o con la Sede Legale in quanto la mia Attività di Commercio Elettronico si Svolge solo ed Esclusivamente presso la Sede dei miei Clienti, Studi di Commercialisti e Consulenti del Lavoro, e per nulla Affatto presso la mia Abitazione. Non è mai venuto alcun Cliente mai presso la mia Abitazione in quanto la mia Attività non necessità di Ricevere Clienti in quanto è Identica e Precisa a quella dell'Agente di Commercio in quanto la mia Società, una S.R.L.S., che ha il Mandato di Distribuzione da parte della Società Produttrice, Effettua solo ed Esclusivamente la Promozione e la Vendita dei 2 Prodotti in uso presso gli Studi, e cioè un Prodotto Fiscale e un Prodotto PAGHE , entrambi in CLOUD e con Assistenza Diretta e Avviamento, per i Nuovi Studi Clienti, da Parte della CASA MADRE.
Ecco perchè mi sembra strano e fuoriluogo che l'Avvocato del Proprietario citi questa sorta di INFRAZIONE DEL CONTRATTO da parte mia per indurmi Paura e Timore tenuto conto che della mia Attività dentro l'Abitazione occupata da me e da mia Moglie non vi è nemmeno l'Ombra.

@tassato said:

Personalmente, ritengo che il "cambio d'uso" non si possa assolutamente evincere dal fatto che tu hai la sede legale della tua società, inoltre questo cambio richiede delle procedure catastali e, se ci abiti, l'uso resta comunque abitativo.
Facendo riferimento alla Legge 431/98 il locatore può avvalersi della possibilità di ?non rinnovare il contratto all?inquilino? informandolo tramite raccomandata scritta con un preavviso di almeno 6 mesi, pena l?annullamento del recesso.
Diciamo che il nuovo proprietario, essendo fuori dai 6 mesi di preavviso dovuti, cerca di chiudere il contratto citando il cambio di destinazione d'uso, cosa che però non vedo essere presente.
Ti consiglio di rivolgerti a un legale, in ogni caso è il proprietario, a seguito tua risposta negativa, a dover dimostrare il cambio di destinazione.

Ciao Tassato e grazie per la Risposta.
Come ho scritto in precedenza la mia Attività di Consulente e Distributore di Software in Cloud,
la cui Assistenza è Demandata Solo ed Esclusivamente alla Casa MADRE, di cui la mia Società è Distributrice Autorizzata di Zona,
esula da qualsiasi e possibile Inerenza ed Uso della Abitazione, di cui io sono Inquilino e Conduttore,
in quanto nella mia Attività Professionale,
stante che la stessa si Svolge in giro presso i Clienti o alla Ricerca di Niovi e Potenziali Clienti, Prospect,
non vi è stato mai e non vi è alcun Accesso dei miei Clienti presso la mia Abitazione e la mia Attività,
che è una Attività di mero e puro Carattere Commerciale.

Come ho detto poco sopra l'Attività di Assistenza e Consulenza
è Demandata Unicamente e Direttamente alla Casa Madre, Produttrice del Software
ed Erogatrice anche dei relativi Moduli di Assistenza Contabile e Fiscale.

L'Avvocato del Proprietario sarà risalito alla mia Attività e al Fatto che sono Titolare e Amministratore di una Società, una S.R.L.S.,
con Sede Legale presso l'Abitazione di cui io al momento sono l'Inquilino e Conduttore.

Io non ho fatto alcun Cambio d'Uso o Cambio Fisico e Strutturale, che dir si Voglia,
alla Struttura e/o all'Immobile stante che la mia Società,
ha solo la SEDE LEGALE presso l'Immobile di cui io sono Conduttore e Inquilino,
ma non ho mai fatto Uso e non faccio Uso dell'Immobile per la mia Attività di Lavoro.
L'Immobile locato al sottoscritto è usato solo ed Unicamente a Scopo ed Uso Abitativo del Sottoscritto e dalla mia Famiglia,
composta da me e da mia Moglie.

Buongiorno,e complimenti x le spiegazioni sempre Precise e Compendiose.
Vi pongo il mio quesito.

Io sono Conduttore di una Abitazione sin dal Settembre 2014 con un Contratto di Affitto 4+4.
Il Proprietario/Locatore, a mia Insaputa e senza almeno avvertirmi della sua Intenzione,
ha Venduto l'Immobile ad un Terzo,
ed io sono Venuto a Conoscenza della Vendita solo quando il nuovo Proprietario
mi ha Inviato una Lettera in Data 28/12/2015, e quindi a Vendita già fatta tra di Loro,
e oltretutto quando io ero già dentro l'Abitazione come Conduttore/Inquilino da oltre 1 Anno.

La Lettera del nuovo Proprietario era quindi solo ed unicamente finalizzata ad Informarmi, a Vedita già effettuata,
e solo per avvertirmi che aveva Acquistato l'Immobile a me Locato
quale Conduttore, sin dal 01/09/2014,
e che era Diventato quindi il Nuovo Proprietario a cui Corrispondere i Canoni di Locazione.

Come ho scritto all'Inizio il mio Contratto con l'Iniziale Proprietario
era di Contratto di Affitto 4+4 e quindi con Scadenza dei miei primi 4 Anni in Data 31/08/2018.

A 5 Mesi prima della Scadenza dei primi 4 Anni Contrattuali, Scadenza in Data 31/08/2018,
il nuovo Proprietario che aveva Acquistato l'Immobile mi ha Inviato una Nuova Lettera
nella quale e con la quale mi Informava di non Voler Rinnovare il Proseguio del Contratto di Fitto
e di voler Ritornare in Possesso dell'Immobile a far data dalla Scadenza dei primi 4 Anni,
vale a dire in Data 31/08/2018, e comunque non oltre il 03/09/2018.

Ovviamente ho chiesto al Nuovo proprietario di essere un po Elastico e di darmi il Tempo di Trovare un'Altra Abitazione
e di darmi ancora almeno una Proroga di altri 60/90 Giorni a partire dal 31/08/2018
e quindi poter rimanere dentro la casa almeno sino alla fine di Novembre sino al 30/11/2018.

A questa mia Richiesta di proroga di 60/90 Giorni il Proprietario mi ha fatto Scrivere dal suo Legale
chiedendomi di Sgomberare e Lasciare Libera l'Abitazione alla Data richiesta, e cioè in Data 03/09/2018,
stante anche che secondo il Legale del Proprietario io avrei Cambiato la Destinazione d'Uso dell'Abitazione
in quanto nella stessa ho anche la Sede Legale della mia Società
che è Distributore di Prodotti e Servizi Cloud (Licenze d'Uso Software) per Professionisti,
Commercialisti e/o Consulenti del Lavoro.

Vero è che la Sede Legale della mia Società coincide con la mia Abitazine
ma Ovviamente la mia Abitazione non è usata ne per lavoro ne per Accogliere o Ricevere i Clienti,
che sono Tutti Esclusivamente Commercialisti e/o Consulenti del Lavoro,
e non altra Tipologia di Clienti e/o Utenti Domestici e/o Privati,
stante che sono io che vado presso i Clienti e non loro presso di me.

Quindi dal Punto di Vista Logistico, Operativo e Funzionale l'Abitazione nulla centra e nulla ha a che fare
con il mio Lavoro se non per Poter Ricevere le Comunicazioni Postali,
Lettere, Raccomandate ecc ecc
inviate alla mia Società e di cui io sono il Titolare e Amministratore.

Secondo voi avrei come dice l'Avvocato del Proprietario mutato l'uso pattuito dell'Immobile Locato
solo per aver destinato l'Indirizzo Postale a Sede Legale della Mia Società???

Come ho detto poco sopra nella Abitazione a me locata non ricevo Clienti
in quanto sono io che riceco in giro i nuovi e potenziali Clienti
o mi reco presso le loro Sedi, Studi Professionali di Commercialisti e/o Consulenti del Lavoro,
per Aggiornare i Contratti e/o Sottoscrivere dei Nuovi Contratti.

Quindi dal Punto di Vista Logistico, Operativo e Funzionale l'Abitazione nulla centra e nulla ha a che fare
con il mio Lavoro se non per Poter Ricevere le Comunicazioni Postali,
Lettere, Raccomandate ecc ecc
inviate alla mia Società e di cui io sono il Titolare e Amministratore.

Gianni