giurista solo lei che mi pare delle discussioni molto colto può aprirmi la mente su questo dilemma Grazie ancora

Salve a tutti Sono nuovo e questa è una discussione che mi interessa tanto. Ho un terreno è un annetto fa Ho affittato con una carta privata a un confinante. Premetto che la formula dell'affitto Non era quella classica del terreno agricolo ma quella dell'anno singolo rinnovabile. Tra parentesi.. era firmato solo da me(ho altri due fratelli avevo ricevuto delega verbale) e dagli affittuari. Non ho mai ricevuto canone se non il 10% in tutto frammentato a quando gli veniva in testa di darmeli. Non abbiamo più provveduto a rinnovare e registrare l'affitto dopo il primo anno... In cui tra parentesi è morta mia sorella perché hanno tolto i cavalli che avevano messo a pascolare dentro. Da qualche mese hanno avuto autonomamente abbandonato il terreno. Che è tornato di mia proprietà. Non abbiamo scritto nessun altra carta che dica dell'abbandono. siccome lui risulta anche confinante e io ho trovato un acquirente per il terreno.che preme per compromesso...e Il terreno.. sembra essere agricolo ma dilotto C3 cioè di quelli edificabili.. potrei avere qualche problema con questo confinante che magari è rimasto rancoroso.. ?Anche se se se n'è uscito tranquillamente non avendogli dato prelazione? Se vado a parlare con i tecnici comunali e la terra risulta di lotto c3.. potrei evitare la prelazione in quanto terra edificabile? Scusate l'intromissione in altro post e grazie di tutto.