concordo, e senza entrare nello specifico, essendo un settore poco informatizzato non dovrebbe essere complicato posizionarsi. Dopo aver fatto una bouna ottimizzazione on-page, che nel caso tuo dovrebbe essere sufficiente già da se (vista credo la poca concorrenzialità del settore) ad ottenere un buon posizionamento dovresti passare ad una offpage con quanto già detto sopra

Oggi il web viene incontro a chi desidera mettere la propria casa in vendita o in affitto. Se la vuoi vendere come privato il consiglio è quello di impiegare i portali immobiliari sul web e le riviste della tua zona, altrimenti ti puoi affidare alla professionalità di un agente immobiliare e possibilmente operante nella tua zona.

Diciamo che tutti i più grossi portali immobiliari accettano l'automazione degli a
annunci sotto un "certo standard".

Diciamo che attualmente la situazione si è finalmente stabilizzata e non vi sono più problemi di fluttuazioni.

Grazie per le risposte.

Effettivamente facendo il site sia con ww che senza, un'ora fa, ho ottenuto i valori 2740, 2750 anche scorrendo le varie pagine dei risultati. Stamani invece quando ho scritto il post variando le pagine mi ritrovavo 112.000-114.000. Normalmente comunque ho la situazione che ti ho evidenziato nel primo post.

Mentre scrivo ho eseguito altro test ed ora ho questo risultato:

Risultati 1 - 10 su circa 114.000 da ww.globocase.com. (0,19 secondi)

sulla prima pagina, seconda, terza, e quarta. Dalla quinta in poi ottengo: **
** Risultati X - XX su circa 3.020 da ww.globocase.com. (0,20 secondi)

Invece eseguendo il site: senza ww ottengo per tutte le pagine:
Risultati XX - XXX su circa 114.000 da globocase.com. (0,28 secondi)

Questi risultati sono delle ore 13.36 di oggi. Dati che certamente tra qualche minuto/ora saranno nuovamente differenti.

Relativamente al problema duplicazione purtroppo il testo dell'annuncio viene inserito da terzi e chi lo fa spesso effettua un copia ed incolla pertanto difficilmente posso fare di meglio. Posso solo aggiungere altri contenuti ma se l'algoritmo di google mi prende blocchi di testo come sembra e li confronta certamente ben poco credo si possa fare. Qualche idea?

Relativamente alle keyword diciamo che non posso dire nulla in quanto ho fatto delle modifiche sui title e tag h1 da circa 3 settimane per migliorare questa situzione ma non ho ottenuto benefici. Diciamo che per quello che avevo visto sino a tre settimane avevo ottenuto qualche miglioramento ma dovuto ad altri fattori.

Dominio: globocase.com
Motori: google
Prima Indicizzazione: giugno 08
Linguaggio: PHP
Sitemap: presente sia in formato txt che xml (google ha correttamente caricato le 36.000 pagine presenti nell'XML .... le pagine reali del sitosono di più) ma ne ha indicizzate solo 8.000 come riportato dal tool strumenti google per webmaster
UrlRewrite:SI

Da circa 3 mesi sto verificando quanto segue:

Prima di questi 3 mesi avevo circa 30.000 pagine indicizzate verificabile con il comando site:ww.... . Negli ultimi 3 mesi piano piano invece con tale comando ho visto una discesa di tale valore fino a 3.000 pagine indicizzate nelle serp, ma nello stesso tempo un aumento ti tale valore di pagine indicizzate nella serp sino a 115.000. Mi spiego meglio:

Oggi ed in questi 3 mesi andando ad eseguire il solito comando site:ww... su google mi ritrovo ad esempio alla prima interrogazione Risultati1-10 su circa **3.000, **quindi passando alla seconda pagina mi ritrovo Risultati11-20 su circa 3.000 poi dalla 3a pagina in poi mi ritrovo Risultati21-30 su circa **115.000. **Rifacendo di nuovo l'interrogazione dopo un po' invece mi ritrovo per ogni pagina sempre 3.000 rusultati totali. Riesegendo ancora l'interrogazione più tardi invece mi ritrovo una situazione ancora diversa dove i risultati per ogni pagina risultano sempre 115.000.
Riassumendo, diciamo che iulo valore delle pagine indicizzate da google varia passando da 3.000 a 115.000 non solo da un orario all'altro ma di fatto passando da una pagina all'altra dei risultatio dell'interrogazione site:ww..... Il punto è che anche le visite provenienti da google si sono drasticamente ridotte di un 70/80% rispetto a 3 mesi prima.
Quanto descritto è accaduto in 3 mesi e gradatamente. Quella riportata sopra è la situazione attuale. Mentre 1 mese fa avevo questa situazione al comando site:ww... : Risultati11-20 su circa 15.000 fino ad esempio alla 4a pagina e poi successivamente visualizzando dal 50o risultato in, poi avevo la situazione Risultati51-60 su circa 70.000.
Di fatto in questi 3 mesi il sito ha raddoppiato di fatto il numero di pagine realmente presenti.

Che cosa sta accadendo? e cosa si può fare?

In merito alla curiosità si.
In merito a vendercasa ok cache (diciamo che fino a poco tempo fa c'era qualche altra cosa che vedeva lo spyder/brawser di google)

In merito al resto però propio non capisco. E' vero che google ha rilevato 12000 pagine, sino a poco tempo fa ne aveva 18.000 e che quindi non è bannato (ops... mi sono espresso male / send box) , è vero che il sito non è ottimizzato... vedi description replicate, vedi title mancanti in link ed immagini ecc,... ma mi lascia perplesso che proprio non esista per ricerche quali "annunci immobiliari", "agenzie immobiliari", "case in vendita", "case in affitto" che sono le keywords per cui ho (diciamo così) ottimizzato il sito. Dico che non esiste perchè non esiste nelle prime 1000 posizioni e non solo di google. Ora mi chiedo... sono incappato nella famosa send box di google? Ammesso che sia vero perche non mi trovo nemmeno in yahoo? Grazie se puoi darmi qualche dritta stefano. E capisco ancor meno se vedo immobiliaremichelini.com e proprio non capisco se vedo ilmandorloimmobiliare.com. Eppure ho PR4 su home. Veramente non comprendo! Grazie per la disponibilità nella risposta.

Buongiorno,
Sono da poco approdato al mondo del SEO/SEM... inutile dire che sembra interessantissimo... ma troppi dubbi mi stanno attanagliando. Spero di capirne di più tramite questo forum.

Ho fatto una ricerca per parole chiavi abbastanza concorrenziali quali "agenzie immobiliari" ed "annunci immobiliari" ed ho analizzato il codice html oltre a vedere il PR che dovrebbe influire sul posizionamento dovuto ai link in ingresso.

Per "agenzie immobiliari" su google:

immobiliaremichelini.com 16° posizione
pagina con PR3 pochi link in uscita, parole chiavi non presenti nell?URL, non vedo i title presenti nei link ad esempio (non mi sembra quindi formattata benissimo), vedo una infinità di keywords ne meta name relativo ?., pochi contenuti.

gratiscasa.it 25° posizione
pagina con PR2, troppi link verso altre pagine(veramente troppi), parole chiavi non presenti nell?URL, ma da un punto di vista di codice mi sembra migliore del sito indicato sopra (infatti ciò title all?interno di <a href?.>)

ilmandorloimmobiliare.com 30° posizione
PR3, nessun contenuto, pochissimi link sia esterni che verso sito? immagini e link credo non ben costruiti infatti non è presente <a href?.>, Il title della home-page non presenta la keyword ?Agenzia Immobiliare?; inoltre realizzato con CMS che si dice non sia facile da posizionare (a questo punto evidente leggenda metropolitana)

Come mi lascia perplesso vedere per la parola ?annunci immobiliari? (parola concorrenziale) il sito vendercasa.it in 21° posizione che sembrerebbe essere vuoto (anche da un punto di vista HTML)

Invece il sito globocase.com non sembra essere affatto presente per le ricerche delle parole mensionate. E' stato bannato o cosa?

Se mi potete dare qualche delucidazione, perche mi sembra sempre più un mistero.