Non ho bisogno di vedere gli atti, so esattamente cosa è stato approvato!!!! E non c'è bisogno di un'ingegnere per vedere la non conformità... basta mio figlio di 5 anni!
I fatti certi sono: a mia insaputa il costruttore ha richiesto il permesso per un progetto diverso da quello che mi ha consegnato con il preliminare - il costruttore non ha neanche rispettato il progetto approvato!
... poi potete continuare all'infinito a difenderlo...

Forse non sono stata chiara... il primo progetto non è mai stato presentato in Comune! Sono sicura, me l'ha detto lo stesso costruttore chiarendo che non l'ha presentato perchè il tecnico comunale gli ha detto (verbalmente) che tale progetto non sarebbe mai stato approvato!
A questo punto ne è stato depositato un secondo, completamente differente (al quale potrei anche adeguarmi) che* è stato approvato da tutti*: Comune, paesaggistica, provincia etc.
Adesso in fase costruttiva la casa non risulta essere neanche costruita come da progetto approvato.
Secondo me, il costruttore ha commesso degli errori volendo fare una via di mezzo tra i due progetti... risultato un obbrobrio!
Per quel che riguarda l'acquisto a progetto, capisco il vs punto di vista, ma non sono l'unica al mondo ad aver acquistato sulla carta e normalmente non ci sono così tante sorprese!!!

@giurista said:

A parte che io no ho detto di voler denunciare nessuno... non essendo del mestiere ho chiamato truffa una fregatura... come si definisce "fregatura" in termine tecnico?
Non ho capito, secondo te devono essere d'accordo tutti i soggetti della clausola per poter modificare il progetto o, come ho inteso io, ne basta uno solo?
A proposito, la modifica dell'estetica di un immobile non può essere una* miglioria indispensabile* visto che l'estetica è un fatto soggettivo!

@giurista said:

... nella clausola è indicato che basta il solo costruttore per decidere di modificare il progetto! Qui, secondo me sta la truffa, perchè facendomi firmare questa clausola, sapeva già dall'inizio che avrebbe modificato il progetto.
Inoltre è vero che non mi da una stalla ma è anche vero che non si tratta di una piccola modifica. Non è corretto far visionare un progetto stile villa holliwodiana e poi trovarsi con una casa stile anni 70. Per me è una truffa! Se acquisto online una tv led da 32" e mi spediscono una tv col tubo catodico 32" è vero che non mi hanno spedito una radio ma direi di essere stata truffata!

Salve Giurista, chiedo immediatamente scusa, non avevo letto questa regola!
Ti chiedo ancora di aiutarmi se puoi.
Se mi rivolgessi ad un avvocato per contestare il fatto che ho acquistato questa casa con un progetto che mi piaceva (mai stato depositato per il permesso di costruire) e il costruttore me ne consegna una con il progetto completamente stravolto (unico progetto per il quale lui ha richiesto il premesso) si può ipotizzare una truffa???
E' un po' come se vado da un concessionario auto, firmo per acquistare una Ferrari e mi consegnano una Punto!!!
Puo' il costruttore essersi tutelato con una clausola inclusa nel preliminare di vendita che recita: "Le caratteristiche dell'intero capitolato e il disegno di progetto, potranno subire variazioni qualora necessità tecniche di approvvigionamento di migliorie lo rendessero indispensabile, ad insindacabile giudizio del costruttore, della D.L. e dal Comune, commissione Paesaggistica etc, fermo restando invariati i mq. venduti di abitazione"....
A parte che la frase che ho sottolineato non si capisce... cosa significa "approvvigionamento di migliorie" e poi, penso che questo non autorizzi a cambiare l'estetica.
Scusate ma sono veramente arrabbiata... anni di sacrifici per acquistare la casa dei sogni e adesso non è come la volevo!
Se mi avessero proposto il progetto che mi stanno costruendo non l'avrei mai comprata! Per questo penso di essere stata truffata"
Grazie ancora e mi scuso ancora per aver aperto un doppio thread.
Eugib

Ciao! è un contratto di acquisto sulla carta per una casa. E' sempre il costruttore che ho già citato nel thread precedente.
Ho firmato un preliminare d'acquisto prima che lo stesso costruttore avesse richiesto il permesso di costruire (era solo proprietario del terreno), insieme a tale preliminare mi ha consegnato i disegni di progetto. Quando poi ha chiesto il permesso al Comune per la costruzione ha depositato un progetto diverso; ad oggi la casa si trova in costruzione con un'estetica completamente diversa. Vorrei sapere se posso uscire da questo contratto, magari attaccandomi al fatto che mi ha fatto firmare il contratto rinunciando alla fideiussione o in qualche altra maniera.

Buongiorno! Visto che il costruttore si sta comportando scorrettamente dall'inizio del contratto avrei bisogno di capire se è possibile in qualche modo annullare il contratto.
Sul preliminare non solo non ha rilasciato la garanzia fideiussoria ma mi ha fatto firmare la rinucia...
Ho letto che anche in questo il caso il compromesso potrebbe essere dichiarato nullo però ho anche capito che tale contratto avrebbe dovuto essere stipulato dopo la richiesta del permesso di costruire (rif. D.Lgs. n. 122/2005)...
Purtroppo per me il compromesso è stato firmato prima di presentare il permesso!
C'è qualche altra legge che mi tuteli o non ho alcuna arma per difendermi?
Grazie

Per adesso grazie infinite, se avessi ancora bisogno di ulteriori chiarimenti... approfitterò ancora della tua cortesia.
GRAZIE

@giurista said:

Ciao Eugib.
Se sì puoi informarti in Comune all'Ufficio Tecnico sulla veridicità delle affermazioni del costruttore (necessità di modificare il progetto) mostrando il progetto precedente.
Se tale imposizione del Comune risulta veritiera (la clausola richiama espressamente l'essere "indispensabile" la modifica u giudizio del costruttore E del Comune) non puoi fare nulla.

Salve, solo un chiarimento... ipotizzando che l'Ufficio Tecnico avesse "bocciato" il progetto precedente, si può verificare che tale progetto sia stato veramente sottoposto ad approvazione??? Esiste un registro o qualcosa di simile che certifichi ciò? Chiedo questo perchè sono pressochè certa che sia stato depositato UN SOLO progetto all'Ufficio Comunale e certamente non quello allegato al mio compromesso! Trattandosi di un piccolo Comune il Tecnico Comunale è sicuramente amico del costruttore!!!!
Grazie 1000 in anticipo

@cesarini said:

... senza nemmeno aver preavvisato della necessità di avvalersi della clausola , peraltro di assai dubbia legittimità, che gli da la facoltà di stravolgere il progetto.

Buonasera e grazie per l'interessamento,
chiedo scusa ma vorrei un chiarimento circa quello che mi ha detto... in che senso avrebbe dovuto preavvisarmi della necessità di avvalersi della clausola?
Il costruttore mi ha informata verbalmente di dover cambiare l'aspetto "estetico" della casa dicendomi che il tecnico del comune non permetteva di realizzare la casa così come da disegno di progetto allegato al compromesso...
grazie ancora

Buonasera a tutti,
Ho acquistato una casa "sulla carta" convinta dal progetto, con relativi rendering, che mi è piaciuto molto in quanto di linea moderna (tale progetto non era ancora stato presentato i comune!). Ad oggi la casa è in fase di costruzione e l'estetica è stata totalmente stravolta. Ho però scoperto che in comune non è stato presentato il progetto che ho firmato nel preliminare ma un'altro... quello che stanno realizzando! Io penso di essere stata truffata con uno "specchietto per le allodole"!!! Il costruttore si è "tutelato" con un'articolo citato nel compromesso che cita: "Le caratteristiche dell'intero capitolato e il disegno di progetto, potranno subire variazioni qualora necessità tecniche di approvvigionamento di migliorie lo rendessero indispensabile, ad insindacabile giudizio della D.L. (il costruttore!) e dal Comune, commissione Paesaggistica etc, fermo restando invariati i mq. venduti di abitazione".
Vorrei sapere se ho la possibilità di recedere da tale contratto... E' lecito vendere un progetto e presentare un'altro progetto in comune??? Grazie 1000 in anticipo