Se come libero professionista guadagno 30000 Euro/anno lordi

Spendo per costi legati all'attività 5000Euro/anno

Ho un'entrata di 6000 Euro/anno per affitto immobile.

Se accendo un mutuo di 12000 Euro/anno per acquistare un immobile per abitazione non prima casa (come nuova sede per l'attività e abitazione mia personale).

Posso dedurre le spese del mutuo?

Qualcuno mi può indicare le leggi a cui fare riferimento in questo caso?

Grazie!!