Vi espongo la situazione nella quale mi trovo.
Ho comprato casa in una Cooperativa cominciata tanti anni fa.
La cooperativa è composta da 54 soci suddivisi in 2 palazzi (20 soci nel primo e 34 nel secondo).
Il primo palazzo è stato ultimato lo scorso anno ed i 20 soci ci abitano normalmente.
Ottobre 2008:Il secondo palazzo (dove sono socio io?34 soci totali) è stato ultimato
Novembre 2008:la cooperativa ci ha fatto pagare l?ultimo SAL.
Dicembre 2008:abbiamo fatto il rogito notarile e tutti i 34 soci sono praticamente divenuti proprietari dei rispettivi alloggi.
Le chiavi di casa non ci sono però state consegnate al momento della trascrizione degli atti al notaio.
Anzi?.non ci sono mai state consegnate perché l?impresa che ha realizzato l?immobile ha chiesto alla Cooperativa ulteriori soldi (circa 10.000,00? ad appartamento) per lavori eseguiti da essa ma non autorizzati da nessuno (ne dal direzione lavori ne dai soci della cooperativa).
12 Febbraio 2009: l?impresa ha chiuso il cantiere (per le lavorazioni terminate) malgrado ad ottobre ci avesse fatto firmare un foglio nel quale accertavamo lo stato degli appartamenti e la rispondenza al progetto. Al momento della chiusura dei lavori ci ha fatto avere il preventivo delle opere extra computo che ogni singolo socio aveva effettuato (i singoli prezzi gli erano stati chiesti da tutti da 3 anni a questa parte senza aver nessuno riscontro)..preventivi con costi altissimi e non giustificati.
Precedentemente tutte le modifiche necessarie erano state approvate con i relativi consigli di amministrazione e riunioni della cooperativa (dove la DL esponeva il problema e l?assemblea approvava o no le eventuali modifiche richieste dall?impresa esecutrice).
L?impresa esecutrice, reclamando i soldi che gli spettavano (a detta sua), non ha mai consegnato le chiavi alla cooperativa e quindi a noi proprietari.
Nel frattempo la Cooperativa ha bloccato il pagamento dell?ultimo SAL all?impresa (i soldi per il pagamento di tutto quello che spetta all?impresa, ossia ultimo SAL e relative ritenute a garanzia finali, ci sono tutti ma lo stato dei fatti ha bloccato il pagamento).
Marzo 2009: tutti noi 34 soci della Cooperativa abbiamo fatto causa con procedimento d?urgenza (art.700) tramite il nostro avvocato all?impresa esecutrice per reclamare le chiavi.
Purtroppo abbiamo perso la causa con provvedimento d?urgenza (non si sa perché il giudice, constatando che l?ultimo SAL non è stato versato all?impresa, ha dato ragione alla stessa non leggendo l?ammenda del ns. avvocato che diceva che i soldi erano disponibili e sarebbero stati versati all?impresa contestualmente al rilascio delle chiavi).
Maggio 2009: Ad oggi siamo ancora fuori casa, tutti e 34.
Abbiamo chiesto più volte all?avvocato una semplice cosa: ??se forziamo le serrature ed entriamo nei nostri appartamenti?.si rischia qualcosa considerando che gli atti notarili sono stati registrati???
L?avvocato ci ha detto di non fare una simile cosa perché c?è differenza tra proprietà e possessoe che, se entravamo a casa, l?impresa esecutrice ci avrebbe fatto causa ed avremmo rischiato di perdere la proprietà dei nostri alloggi.
I 34 soci (tra i quali io) sono tutti esasperati. Tutti noi abbiamo bisogno della casa e più della metà sta pagando mutuo, affitto e deposito dei mobili!!!
Io mi sono fatto questa idea.
Io, socio, non ho rapporti con l?impresa esecutrice ma bensì con la Cooperativa e quindi col suo consiglio di amministrazione.
Se entro con la forza dentro casa mia (sono il proprietario) perché la Cooperativa non mi da le chiavi di casa mia commetto quale reato?
Eventualmente chi mi potrà far causa? La Cooperativa o l?impresa? Tecnicamente la Cooperativa no?
Lo spauracchio che l?avvocato ci ha paventato (del fatto che l?impresa potrebbe farci causa e strapparci il nostro appartamento) secondo me è un modo come un altro di coprire da una causa i vertici della Cooperativa.
Tecnicamente, secondo me, l?impresa potrebbe far causa alla Cooperativa (e non al singolo socio) e quindi la Cooperativa potrebbe reperire i fondi (in caso di sconfitta nella causa) bussando alla porta di tutti e 54 i soci della Cooperativa stessa?.non solo a noi poveri 34 sfigati.
Ripeto..tutti noi siamo esasperati e non ci stiamo più capendo nulla.
Ringrazio tutti quelli che hanno perso 10 minuti per leggere queste righe.