@giurista said:

Ciao daggial. Benvenuto nel Forum Gt.
Nel regolamento del dominio sarà previsto qual è il diritto applicabile.
Se tu operi come società di consulenza italiana per le questioni immobiliari devi attenerti al nostro diritto ossia essere un agente immobiliare (avere il patentino).

penso di essere arrivato all'ultima domanda:
come faccio a stilare un regolamento del dominio senza incorrere in errori che potrebbero portarmi guai legali? c'è qualche esempio o linea guida?

grazie ancora

Grazie ancora per le risposte!

scusate se chiedo ancora, nessuno ha risposte? grazie

@giurista said:

Ciao daggial. Benvenuto nel Forum Gt.
Nel regolamento del dominio sarà previsto qual è il diritto applicabile.
Se tu operi come società di consulenza italiana per le questioni immobiliari devi attenerti al nostro diritto ossia essere un agente immobiliare (avere il patentino).

grazie per la pronta risposta.
Posso approfondire la questione?
Io prevedo due possibili opzioni:
1- il cliente russo compra tramite agenzia immobiliare italiana.
2- il cliente russo compra direttamente da privato o costruttore.

Nel caso 1) anche io devo essere agente immobiliare? o la mia attività si può configurare come generica consulenza (di cui la parte più importante diventa la progettazione di eventuali modifiche e investimenti successivi).
Sempre nel caso 1) posso richiedere ANCHE all'agenzia un compenso per il mio lavoro? (in parole povere, per aver trovato il cliente).
Dò per scontato che il mio guadagno principale stia nella consulenza verso il cliente russo.

Mentre per il caso 2: Posso appoggiarmi su un agente immobiliare di mia fiducia? Praticamente io seguirei la parte relativa al sito e alla sua pubblicità in territorio russo, alla ricerca dei clienti e ai contatti con questi; mentre invece l'agente si occuperebbe della parte relativa a compromesso e rogito d'acquisto. Posso appoggiarmi a un agente esterno che pago a percentuale, oppure deve essere nell'organico della società? Oppure proprio non è possibile?

Poi ci sarebbero altri dubbi relativi al contratto da stipulare con il cliente russo, ed eventualmente al contratto con il venditore o l'agenzia immobiliare italiana, ma non voglio spaventare subito gli utenti del forum

Grazie ancora
Diego

Buongiorno,
innanzitutto mi presento in quanto nuovo del forum.
Mi chiamo Diego, vivo e lavoro a Milano come ingegnere.

Vi scrivo per porre un quesito articolato, sperando che qualcuno sia interessato a rispondermi.

Allora, attualmente sono libero professionista e iscritto all'Ordine degli Ingegneri.
Vorrei intraprendere un'attività di consulenza nel settore degli investimenti immobiliari, a favore di clientela russa.

L'attività si svolgerebbe quindi in questo modo:

• pubblicizzare investimenti immobiliari in un sito russo di mio possesso
• affiancare il cliente russo nella fase di visione e acquisto dell'immobile (sia servizi di traduzioni e interpretariato, sia contatti con l'eventuale agenzia o privato venditore)
• possibilmente assistere il cliente anche successivamente all'acquisto, per attività di progettazione per ristrutturazione, costruzione, ecc...

E' un progetto ambizioso, e prima di investire soldi e tempo vorrei sapere a cosa vado incontro dal punto di vista legale.

• Per quanto riguarda il sito, posso comprare un dominio .ru e fin qui tutto ok. In caso però di problemi legati al dominio, farà fede la legge russa o italiana?
• Per la compravendita, soprattutto nel caso sia da privato italiano a privato russo, devo appoggiarmi a un agente immobiliare? o posso farlo rientrare nel servizio di consulenza generale?
• Per il terzo punto (progettazione ecc...) non penso di avere problemi.

Ringrazio chi volesse rispondermi.
Diego