Un proprietario può vendere casa senza informare l'inquilino sarà cura del nuovo acquirente informare l'inquilino per incassare i canoni di locazione. L'inquilino non ha nessuna clausola di prelazione sull'eventuale acquisto.
Per quanto riguarda la scadenza dei primi 4 anni ci dovrebbe essere qualche clausola che regolamenta la cosa (tempi e modalità di preavviso, ecc.) o addirittura una clausola che regolamenta la cosa in caso di cambio di proprietà.
Per quanto riguarda l'indicazione dell'immobile quale sede della società è sicuramente un "mezzo" usato dall'avvocato del proprietario ma anche in questo caso magari nel contratto c'è scritto qualcosa.
Io, fossi in te, porterei il contratto da un legale.