Ok tutto chiaro, quindi cercherò di provare la via dell'accordo pacifico (più che irreperibile, non risponde o si fa negare quindi forse la possibilità di aprire un canale di comunicazione c'è...) e se non ci riesco procederò con lo sfratto. Magari la prospettiva di un aggravio della sua posizione (spese legali, interessi etc) potrebbe convincerlo...Potrei proporre una transazione in cui io trattengo la cauzione rimettendoci così un solo mese di canone? e se sì devo eventualmente trovare un accordo in forma scritta per evitare future controversie?

Grazie Avvocato per la risposta, per lo sfratto devo necessariamente rivolgermi a un legale (con i conseguenti oneri per me...) ? e quanto tempo passerebbe prima di vederlo esecutivo? sbaglio o se il conduttore salda il debito lo sfratto perde di efficacia e poi magari tra 2 mesi mi ritrovo da capo a dodici? Insomma anche se capisco che questo forse va contro gli interessi di un avvocato, esiste un modo più sbrigativo, meno dispendioso e più efficace dello sfratto?

Buongiorno a tutti,
sono proprietario di un immobile commerciale regolarmente affittato con contratto 6+6 registrato. Il conduttore, che a sua volta è subentrato al conduttore originale, è moroso da tre mesi, dopo averlo sollecitato verbalmente prima e tramite raccomandata a/r poi a saldare i canoni dovuti senza avere nessun riscontro, ho deciso di avvalermi della clausola risolutiva espressa presente nel contratto di locazione, comunicando (tramite raccomandata a/r) che il contratto per me era risolto (in base appunto alla clausola risolutiva) e chiedendo la riconsegna delle chiavi e il pagamento dei canoni dovuti entro un termine dalla ricezione della raccomandata.
Da quel momento l'inquilino è scomparso senza riconsegnarmi il locale, il negozio è chiuso, e ogni tentativo di mettermi in contatto con lui non ha effetti. Considerando che vorrei almeno riavere indietro le chiavi del locale e che ho in mano i due mesi di canone anticipati versati come cauzione, sapreste consigliarmi il modo più adeguato di procedere, magari per raggiungere un accordo con il conduttore?

Grazie per il contributo ho dimenticato di dire che ovviamente non intendiamo vendere l'altra casa, da qui la necessità di trovare la migliore combinazione per intestazione mutuo/ intestazione casa che permetta di usufruire appieno dei benefici dell'acquisto prima casa.

Nel dubbio su quale sezione sia la più indicata posto qui...
Problema: Io e la mia compagna (non siamo sposati) ci accingiamo a comprare una casa; io ho i requisiti per chiedere un mutuo come prima casa, lei ne ha già usufruito in passato. L'idea è quella di intestare la casa ad entrambi (50 e 50), ma di chiedere io il mutuo prima casa.Prima domanda è possibile questo e se sì si perde qualcuna delle agevolazioni sulle imposte iniziale e/o sugli interessi passivi del mutuo? Poiché per il tipo di mutuo (durata tasso etc) io sono al limite con i requisiti per ottenerlo qual'è il modo migliore (ai fini fiscali ovviamente) di coinvolgere la mia compagna? Cointestataria? Garante? Altro? Insomma potete suggerirmi tutte le varie combinazioni di cointestazione casa/mutuo più vantaggiose ai fini fiscali? (ovviamente considerate tutto nel mondo ideale dove comunque pagheremo il mutuo a metà nessuno lascerà nessun'altro etc etc ). Grazie a tutti per le risposte.

Ciao a tutti sono un vostro lettore da tempo e finalmente ho deciso di iscrivermi per poter usufruire dei vostri consigli ed indicazioni. Sono un dipendente e un ingegnere quindi vi scoccerò con domande su partite iva, collaborazioni occasionali, forme societarie compatibili con lavoro dipendente ma anche con domande su mutui e detrazioni di interessi...anzi vado subito a sottoporre il quesito nell'apposita sezione...Saluti