Gentilissimo, Avv. Cesetti, innanzitutto grazie per la risposta.

Ho letto attenamente la proposta di acquisto, stilata dall'agenzia immobiliare

Prevede quanto Le riporto:

Prezzo offerto Euro 218.000 che verrà corrisposto nei modi e termini seguenti:

a) assegno di Euro 1.500 a titolo di caparra confirmatoria ecc....allafirma della presente

b) assegno di Euro 15.000 a titolo di integrazione della caparra confirmatoria ecc...da versare entro il 31/01/2009

c) assegno di Euro 201.500 a saldo,da versare all'atto notarile ecc....

l'agenzia immobiliare ci ha detto che la proposta d'acquisto è stata registrata,e che quindi non avremmo avuto necessità una ulteriore scrittra prvata (preliminare) e che era sufficiente così

L' acconto al punto "a" è stato versato subito al momento della firma

L' acconto al punto "b" NON è stato versato!

Inoltre non mi è stata data comunicazione, nè garanzie che intendano continuare l'acquisto.
Avrebbero potuto chiedermi almeno una proroga ??
neanche quella....

Da quanto posso capire, credo di essere nel caso 3 citato da Lei:
"è possibile che tu possa ritenere risolto il contratto per inadempimento dell'acquirente, ritenere la caparra versata ed esigere quella ancora non versata."

Come devo comportarmi? Le chiedo gentilmente un suggerimento

Cordiali Saluti
Andrea

Buongiorno, volevo chiedere un chiarimento sulla caparra confirmatoria.
Segue breve illustrazione del mio caso:
avendo messo in vendita la mia casa tramite un'agenzia immobiliare,ricevo una proposta di acquisto, che viene accettata.
la proposta prevede che gli acquirenti versino la caparra confirmatoria in 2 volte, una parte subito alla firma della proposta da parte mia, e una somma più consistente dopo mesi 6.
purtroppo qualcosa è andato storto..la parte acquirente pare non abbia più intenzione di versarmi la 2 parte della caparra, e forse di voler acquistare.
a oggi sono passati 10 gg oltre la data prevista per il saldo della Caparra Confirmatoria.
mi sono informato su cosa prevede la legge sulla tematica, ma non mi è chiaro una cosa: anche se non "materialmente" è stata versato il saldo della caparra corfirmatoria, posso pretendere che la parte acquirenti mi versi quanto stabilito?
In attesa di una vs gentile risposta porgo distinti saluti.
Andrea