Vorrei innanzitutto ringraziare per le risposte ricevute e scusarmi per essermi inserito in questo forum senza aver neppure salutato, ma ero troppo preso dal problema..
A chi potesse essere utile trovandosi nella stessa situazione, prospetto una possibile soluzione al problema da proposto dopo aver approfondito l'argomento.

La registrazione del contratto di comodato con data antecedente la comunicazione a pescara (pagando le sazioni per tardiva registrazione) risolve il problema del diritto a fruire della detrazione da parte del figlio "signor Rossi".
Il verbale dell'assemblea, a cui partecipa il Signor Bianchi, continua ad essere valido..nessun problema per le tabelle millesimali..
Spero di esservi stato utile..