lavori Conformità impianto elettrico conduttore o locatario?

[sottoscala9]

lavori Conformità impianto elettrico conduttore o locatario?

CIAO,
ho stipulato in data 20 marzo una premessa di contratto per un locale commerciale di 400 mq per 2000euro al mese, rilasciando 2 mesi di caparra e il mese di aprile 2009, quello in corso, quindi ci hanno consegnato le chiavi e al primo sopraluogo l'elettricista ha trovato tutti i fili staccati dal contatore e inoltre non ci hanno rilasciato nessun certificato di conformità perchè la gestione precedente ha rinnovato l'impianto elettrico eseguito il progetto della conformità ma non avendo saldato la ditta che ha eseguito i lavori questi non hanno rilasciato nessuna documentazione.
Ora noi abbiamo perso un mese di tempo, di lavoro per l'avvio dell'attività e non abbiamo proseguito nella firma di nessun contratto, sistemare l'impianto e metterlo in conformità con il rilascio di tutte le documentazioni preventiva una spesa di 4000/5000euro.
Il propretario non vuole pagare o al massimo al 50%...ma perchè dovrebbe spettare a noi questo lavoro, nonostante che noi dovremmo entrare in un locale in condizioni perfette in agibilità e abitabilità? considerando anche che il locatore ha percipito una caparra dalla gestione precedente che avrà sicuramente tenuto a fronte dei problemi riscontrati al rilascio del locale..e non era con quei soldi che avrebbe dovuto sistemare l'impianto??
Secondo voi come devo agire??se lui non paga posso recedere dalla promessa e riavere tutti i soldi versati anche la mensilità data all'agenzia??
grazie

[vocalcoach]

Ciao Sottoscala9.
Secondo me bisogna distinguere tra quello che puoi fare in forza di legge e cosa puoi fare per mantenere buoni rapporti con la proprietà (immagino sia tuo interesse farlo). Per me non ci piove che la legge non consente di affittare un locale non a norma e che in ogni caso la messa a norma sia a carico del proprietario. Forse riesci a stabilire con la proprietà una diminuzione temporanea del canone di affitto a 1500 euro al mese per 10 mesi così da rientrare dei 5000 euro che spenderesti a portare a norma l'impianto.
Ciao!