Plusvalenza fabbricato/area

[vegia]

Plusvalenza fabbricato/area

Tre fratelli hanno ereditato un fabbricato con un'area pertinenziale.
In sede di successione l'intero valore è stato attribuito al fabbricato.
Ora si è scoperto che l'area è fabbricabile e si è progettato di costruirvi un nuovo fabbricato per venderlo.
Ai fini della futura plusvalenza derivante dalla vendita del fabbricato, quale sarebbe il valore di "costo" dell'area edificabile?
Non sarebbe possibile in qualche modo ripartire parte del valore attribuito al fabbricato al momento della successione all'area?
Spero di essere stato sufficientemente chiaro...
Grazie in anticipo.