• P
    User •

    affitto capannone

    Buonasera a tutti,
    un artigiano (fabbro) mi ha posto la seguente domanda, che mi ha lasciato un po' perplesso: è possibile acquistare un capannone senza intestarlo alla ditta e poi affittarlo (o darlo in comodato gratuito) alla propria ditta individuale? E se fosse possibile, ci sarebbero vantaggi fiscali?
    Così su 2 piedi direi che vantaggi fiscali non ce ne sono, anzi... acquistando come privato non potrebbe dedursi l'eventuale iva applicata... l'unico vantaggio che mi viene in mente è che in caso di vendita e conseguimento di plusvalenza come privato non pagherebbe imposte (se trascorsi più di 5 anni).
    Inoltre mi sembra un'operazione palesemente elusiva in quanto non supportata da concrete ragioni economiche..
    Grazie in anticipo per vostri pareri

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  • S
    User Attivo •

    Ho dei clienti che si trovano in difficoltà nel chiudere l'attività inizata molti anni fa propro per le imposte che dovrebbero versare sulla plusvalenza relativa agli immobili intestati alla società. L'operazione indicata non è in assoluto elusiva, bisogna vedere nel caso concreto come viene svolta e analizzare i pro e contro delle due soluzioni. Ciao

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  • P
    User •

    Ti ringrazio per la risposta.
    Ho parlato col mio cliente. L'intenzione è di comprarlo per tenerlo e non per rivenderlo. Inoltre il venditore è un privato quindi niente Iva... La commercialista della controparte ha incrementato i miei dubbi dicendo al mio cliente di informarsi bene se gli convenisse acquistare come privato o come ditta... ma lei non gli può dire nulla perchè "non tiene il piede in 2 scarpe...". io anche sforzandomi non vedo convenienze nell'acquisto come privato, se non in caso di plusvalenza su eventuale vendita futura. Le quote di ammortamento però sono una certezza se acquista come ditta, come anche la deducibilità degli interessi sul mutuo (in caso di acquisto come privato avrei forti dubbi su questi ultimi..). In effetti un affitto del privato alla propria ditta individuale non sarebbe elusivo, in quanto il costo della ditta è ricavo per il privato e quindi l'operazione è fiscalmente neutrale...
    Confido in un consiglio 🙂

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  • S
    User Attivo •

    Carina la commercialista della controparte, evidentemente l'etica è semrpre più un opinione. Non credo sia utile intestarlo a lui come persona fisica per diversi motivi, se vuoi approfondire, visto che non credo sia utile al resto degli utenti del forum e se posso aiuto sempre i colleghi, scrivimi e ti dico cosa ne penso. Ciao

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