Immobile a disposizione

[raso3]

Immobile a disposizione

Buongiorno a tutti,

sto aprendo partita iva come libero professionista con codice attività
692012. Ho un dubbio circa il luogo di esercizio da adibire alla professione.
Avendo due immobili di proprietà, uno abitazione principale e l'altro
a disposizione, mi chiedevo se posso utilizzare quest'ultimo per l'esercizio
evitando così di pagare 1/3 di maggiorazione per gli immobili a disposizione.
Secondo punto. Avendolo acquistato in precedenza e non potendolo
considerare bene strumentale, le spese rilevano al 50% come promiscuo
o posso portarle al 100% ???
Vi ringrazio anticipatamente per i suggerimenti.