La nuova faccia del mercato immobiliare

[martinapp]

La nuova faccia del mercato immobiliare

Il 2008 è stato l'anno della crisi economica , crisi che ha colpitoun po' tutti i settori, perfino quello immobiliare. Troppo alti iprezzi per acquistare la prima casa, e domanda e offerta non siincontrano più come prima.

Certo è, che l'investimento immobiliare casarimane ottimo, una buona risorsa insomma. Nonostante la crisi delmattone, le agenzie immobiliari crescono, ve ne sono parecchie in ognicittà. Il mercato immobiliare oggi non è facile da gestire. Vediamoinsieme come funziona, come viene gestito e cosa bisogna fare perinvestire. Se volete acquistare un immobile, e per velocizzare lapubblicità dell'annuncio, il consiglio è quello di rivolgervi ad unadelle tante agenzie immobiliari presenti nella vostra città.L'incaricato prenderà nota dei parametri riguardanti la vostra ricerca.Qualora avesse già qualcosa da proporvi in base alle caratteristicherichieste, si andrà a visitare l'immobile. Se rientra nelle vostreaspettative, parte la gestione immobiliare. E quindi, la firma delcontratto con conseguente versamento della caparra nella misura del10%. Il consiglio che mi sento di darvi, è quello di leggere tutte leclausole incluse nel contratto, per non andare incontro a bruttesorprese.

Se invece avete un'immobile da vendere, sempre recandovi inun'agenzia immobiliare, firmerete un contratto nel quale vi sarannoriportate tutte le caratteristiche dell'immobile che volete vendere.Attenzione alla clausola dell'esclusività, dove prenderete atto chesolo quella determinata agenzia detiene il ?potere? di proporre aiclienti la vendita bilocalioppure di quell? immobile. Se domanda e offerta si incontrano si fissaun appuntamento con entrambi le parti. Proposta di acquisto eaccettazione, compromesso e appuntamento con termine data del rogito.

E'chiaro che l'agenzia immobiliare si tratterà la provvigione che variadall'1% al 3% sul valore dell'immobile. Detta somma va versata siadall'acquirente sia dal venditore. Un'altra occasione per entrare nelmercato immobiliare è quella dell'investimento. Avete un vecchioappartamento, situato in una zona ottimale e magari da ristrutturare?Concordate il prezzo con il vostro agente immobiliare di fiducia evalutare se può essere inserito in un investimento. Lo stesso vale peri piccoli immobili, quali i box e i garage. Ma a chi conviene investiresugli immobili? Abbiamo parlato di crisi in apertura dell'articolo,crisi che durerà ancora per parecchi mesi, ma se avete da parte qualchegruzzoletto e non sapete come impiegarlo...beh! L'investimento èun'ottima alternativa al conte corrente bancario. Al contrario invece,se siete in possesso di un immobile, perchè disfarvene? Uno dei motiviprincipali è il bisogno di avere a disposizione del denaro liquido perfar fronte alle difficoltà economiche esistenti. Oggi, anche il mercatodell?affitto monolocali, va avanti lentamente, e in alcune città le agenzie adottano il sistema dei saldi anche nelle vendite.

Scontidel 5%-10% sul valore dell'immobile che potrebbero attirare ilpotenziale acquirente. Da sottolineare comunque che la cifra totale puòessere diminuita presentando la cosiddetta proposta di acquisto. Seviene accettata, si procederà con tutta la documentazione fino adarrivare all'atto finale del rogito, compito esclusivo del notaio.

A cura di Pinuccia Carbone, distribuito da
Prima Posizione Srl ? Pay per click