Beni in Affitto d'Azienda

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Beni in Affitto d'Azienda

Un saluto a tutti.

Nel caso di un affitto d'azienda, come vengono attribuiti i beni?
Essendo un affitto quelli esistenti non dovrebbero andare sul libro cespiti del locatario (chi li riceve), ma del locatore (il proprietario).
Ma cosa succede per i beni che si rende necessario acquistare nel corso del contratto?

Alcuni ovviamente saranno ammortizzati entro la fine del contratto d'affitto, ma quelli che restano?
Come vengono gestiti a livello di bilancio?

E le spese di manutenzione di entrambi i beni (preesistenti e nuovi)?

Il locatore dell'azienda può non riconoscere i beni nuovi e pretendere di non rilevarli ed anzi chiedere al locatario di portarseli via.
Trattandosi di apparecchiature, non è detto che abbiano poi un mercato dell'usato.

In questo caso, ovviamente non prevedibile inizialmente, sarebbe bene andare su un leasing?

Grazie.

[fab75]

Ciao,
nel contratto di affitto viene allegato un elenco con i beni dati in uso e verrà specificato a chi spetta la deduzione degli ammortamenti.
I beni che vengono acquistati dal conduttore per l'esercizio dell'attività sono di sua proprietà ed entrano nel suo bilancio e deve portarseli via alla fine della locazione.
Le spese di manutenzione saranno dedotte dal conduttore se è lui a sostenere le spese.

Fabrizio