Deducibilità contratto di locazione ad uso abitativo e Partita IVA

[marcoc]

Deducibilità contratto di locazione ad uso abitativo e Partita IVA

Buonasera a tutti,
vi scrivo di domenica notte perché ho un quesito che altrimenti non mi farà dormire e perché anche dopo aver cercato a fondo (e spero di non aver sbagliato!) non riesco a trovare una risposta certa.

Il problema è il seguente: vivo in affitto da un anno con un contratto di locazione ad uso abitativo (L. 431/98) nel quale è previsto che "l'immobile dovrà essere usato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore [...]".
Finora sono stato un lavoratore dipendente, ma ho deciso di fare il grande salto e lasciarlo per aprire Partita IVA, effettuando il mio lavoro da casa.
A questo punto, le domande: il canone di locazione è deducibile ad es. al 50% anche se nel contratto è scritto "esclusivamente"?
Nell'aprire la partita IVA potrò indicare gli estremi di quel contratto come sede dell'attività?

Grazie mille in anticipo, e a presto!

MarcoC