Imposte in caso di compravendita

[eichi.okabe]

Imposte in caso di compravendita

Qualcuno sa spiegarmi come vengono calcolate le imposte (ipotecaria, catastale, registro) nel caso di compravendita immobiliare quando si tratta ad esempio di un terreno agricolo su cui insiste un fabbricato?
Caso pratico: 2 privati si accordano per vendere a corpo un terreno agricolo su cui è presente un fabbricato. In banca dati ho trovato una tabella del 01/06/2007 (fonte: Sole 24 Ore) che riassume le varie tipologie di imposta per tipo di immobile acquistato e tipologia di cedente.

Prendiamo il caso di acquisto da un privato.

• Area agricola: registro 15 per cento (8 per cento se acquirente imprenditore agricolo), ipotecaria 2 per cento, catastale 1 per cento

• Fabbricato: imposte di registro 7 per cento, ipotecaria 2 per cento e catastale 1 per cento (agevolazione se acquirente con requisito prima casa: registro 3 per cento; ipotecaria 168,00 euro; catastale 168,00 euro)

Per ciascuna tipologia di imposta il notaio (le determina lui giusto, in sede di atto?!?) scorpora quanto del prezzo è da imputarsi al terreno e quanto al fabbricato?
Sto dicendo un mucchio di cazzate? A domanda fatta al mio dominus nemmeno lui ha saputo rispondermi...

[fab75]

I conteggi li fa il notaio.
Il ragionamento che hai fatto è corretto (si calcolano separatamente le imposte) tuttavia andrebbe visto cosa risulta catastamente e di che fabbricato si tratta.

Fabrizio