subentro contratto d'affitto con attività ambigua..

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subentro contratto d'affitto con attività ambigua..

Buongiorno,
sono proprietario di un negozio che ho affittato e la scadenza del contratto è nel 2010. Fino a due mesi fa, gli affittuari esercitavano un attività di vendita articoli regalo, cartoleria, ecc.
All' improvviso hanno ceduto la loro attività e contratto d'affitto ad una poco chiara srl che sta' restrutturando i locali (tutto cio' e' accaduto alla mia insaputa...) e che fuori dal negozio ha un insegna dove dice "parrucchiere, manicure, pedicure, articoli da regalo e bigiotteria".
Indagando abbiamo scoperto che il gestore sara' un parrucchiere che gia' l'anno scorso aveva chiesto insistemente di poter entrare ad esercitare la sua attività ma sapendo che era una persona protestata e sfrattata per mancato pagamento del canone d'affitto, l' abbiamo sempre respinto. Ora la domanda e': puo' rilevare un attività di vendita di articoli da regalo e metterci un'attività ambigua di parrucchiere per uomo con vendita di articoli da regalo?? Inoltre, se ha eseguito lavori di spostamenti scarichi e lavandini
senza avvisarci, puo' venire penalizzato in qualche modo?
Grazie per l'attenzione
Cordiali saluti
Daniele

[giberavv]

Legge 392/1978
Art.36. (Sublocazione e cessione del contratto di locazione). Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il
contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purchè venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone
comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per
gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione. Nel caso di cessione, il locatore, se non ha
liberato il cedente, può agire contro il medesimo qualora il cessionario non adempia le obbligazioni assunte. Le
indennità previste dall'articolo 34 sono liquidate a favore di colui che risulta conduttore al momento della cessazione
effettiva della locazione.
Spero che basti.

[boxster]

ok, ma per gravi motivi cosa si intende? E inoltre, la domanda determinante era se puo' rilevare un attivita' di vendita articoli da regalo e esercitare l'attivita' di parrucchiere e manicure..