Diritto di prelazione + rinnovo canone affitto commerciale

sara2

Ciao,
Qualcuno ci può aiutare???

Abbiamo un problemino:
Da 12 anni gestiamo un negozio.
Il nostro contratto di affitto (6+6) sta per scadere.
Le domande sono 2:

possiamo ancora beneficiare del diritto di prelazione????
il canone di affitto può essere aumentato illimitatamente o esistono leggi che limitano il proprietario????
Es. se oggi paghiamo 100 ci può essere proposto un nuovo canone di 500???
o il proprietario non può spingersi oltre un certo limite???

Sapete suggerirci quali leggi esistono a riguardo??? ve ne saremo veramente grati!!!
Grazie mille a chiunque sappia darci qualche chiarimento!!!!

Ciao.