validi i confini catastali o rogitati ?

[gi59]

validi i confini catastali o rogitati ?

Un nuovo immobile viene costruito a 5 metri da un muro antistante segnato come confine naturale nel documento catastale;

in verità il confine naturale è 20 cm oltre il muro antistante come specificato da rogito, quindi l'immobile è posto ad una distanza di 4.80 metri percio' non in regola con le norme comunali vigenti , cioè 5 metri minimo tra due facciate

In questo caso, in caso di denuncia per l'abuso di distanza regolamentare
è valido il documento catastale o il rogito?

Conviene fare modificare la linea di confine sul doc. catastale ?

Grazie a chi potrà essermi utile

[shapur]

Ciao Gi,
cosa intendi per confine naturale specificato in rogito?
Facci sapere. Ciao

[gi59]

il fabbricato ha un area adiacente distante 8.8 metri dal muro esterno che delimita la linea di confine della proprietà (come da rogito del 1948 )
Successivamente è stato costruito un fabbricatello legato all'abitazione principale per uno sviluppo di 8.6 metri regolarmente accatastato cioè
20 cm in meno rispetto al confine reale ;
sul disegno catastale sembra che il confine della proprietà sia il muro esterno del fabbricatello cioè 8.6 in quanto non è segnata la linea a 8.8

l'anno scorso il confinante ha costruito un immobile a 5 metri di distanza dal muro del fabbricatello ma in realtà è stato a 4.8 metri dal confine e non ai 5 della normativa comunale

In caso di denuncia è valido il rogito o il catasto ?

[aldeluca]

Ciao,
Il rogito prevale sul catasto, che per sua natura ha valenza prettamente fiscale. Si ricorre alle mappe catastali quali elementi per desumere i confini ove i rogiti non siano sufficientemente chiari al riguardo, oppure offrano dati contrastanti.
Tuttavia ben più importante in queste controversie è l'usucapione. La porzione di terreno di 20 cm che reclami come tua potrebbe invece essere divenuta proprietà altrui se questi per trent'anni si è comportato come proprietario della stessa.
La tua denuncia rischierebbe quindi di innescare la causa che accerti l'usucapione in tuo danno... attento!

[shapur]

Il termine per l'usucapione ordinaria è di 20 anni.
Ciao

[aldeluca]

@shapur said:

Il termine per l'usucapione ordinaria è di 20 anni.
Ciao

quoto... lapsus. Sarà l'approssimarsi del mio trentesimo compleanno forse?