Risoluzione contratto di affitto commerciale e abitativo

giordano

Risoluzione contratto di affitto commerciale e abitativo

In tutti e due i casi bisogna predisporre una autocertificazione da presentare all'Agenzia delle Entrate dove si comunica che colui che affittava il locale (abitativo) risolve il contratto. Ovviamente il proprietario del locale è daccordo! Quali sono inoltre le spese da sostenere per la risoluzione anticipata consensuale?

Ed in caso invece di variazione di locatario? Nel senso se in un locale il cui affittuario è una associazione con contratto regolarmente stipulato si decidesse di intestare il contratto ad un libero professionista (lavoro autonomo)? Basta semplicemente fare la risoluzione del precedente contratto e farne uno daccapo! Sbaglio? Grazie

contabile

RISOLUZIONE

Paghi 67 € con modello F23 codice tributo 113T ricordandoti di indicare gli estremi della registrazione sul modello stesso.

Puoi utilizzare il seguente fac simile per la comunicazione. Alcuni uffici richiedono l'imposta di bollo da 14,62 da apporre sulla comunicazione.

Risoluzione consensuale tra inquilino e proprietario del contratto di locazione

    Il sottoscritto &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;,  nato a &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;. codice fiscale &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;..,

residente in …………… via………………. n …….

In qualita’ di locatore

E

il sottoscritto…………………., nato a ………… codice fiscale…………..

In qualita’ di conduttore

 *Premesso che*:

con scrittura privata effettuata in data …………. e registrata a …………… il ………,

hanno stipulato la locazione dell’unita’ immobiliare posta in …………. Via ……….

piano………. (interno) …… per la durata di anni ………. e con canone annuo di Euro …………

    *STABILISCONO CONCORDEMENTE DI *


 rescindere anticipatamente, e senza alcun corrispettivo a carico dell&#8217;una e dell&#8217;altra parte,

il contratto in essere stipulato in data e registrato a ………….. in data ………..

con decorrenza dal .……… e con termine al ……………

a far tempo della data di firma della presente scrittura.

Registrazione e spese a carico di …………

 Data &#8230;&#8230;&#8230;..

 Il conduttore  
                       &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;..

 Il locatore

………………….

SUBENTRO

****E’ opportuno che i nuovi intestatari provvedano a inviare all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate ove è registrato il contratto ceduto una comunicazione del loro subentro. Si ricorda che il locatore deve essere d'accordo.

Non si necessita di risoluzione e stipula di nuovo contratto qualora le condizione poste al subentrante siano le medesime del precedente conduttore. Non occorre versare nessun tributo in questo caso.

fabioalessandro

inoltre comunicare cessione fabbricato e nuovo acquisto fabbricato al comune e questura
dipende da comune
comunicare anche variazione tarsu

giordano

@fabioalessandro said:

inoltre comunicare cessione fabbricato e nuovo acquisto fabbricato al comune e questura
dipende da comune
comunicare anche variazione tarsu

in questo caso parliamo solo di affitto, non di cessione fabbricato

variazione tarsu poi la comunica il proprietario dell'immobile se non erro..

contabile

Con il termine "cessione" e "acquisto" Fabioalessandro non intendeva vendita. Vi è obbligo di comunicare alla PS ogni variazione degli inquilini che affittano e/o subentrano nella locazione in uno stabile. I termini "cessione" e "acquisto" vanno intesi in questo senso.

giordano

@Contabile said:

SUBENTRO

****E? opportuno che i nuovi intestatari provvedano a inviare all?ufficio dell?Agenzia delle Entrate ove è registrato il contratto ceduto una comunicazione del loro subentro. Si ricorda che il locatore deve essere d'accordo.

Non si necessita di risoluzione e stipula di nuovo contratto qualora le condizione poste al subentrante siano le medesime del precedente conduttore. Non occorre versare nessun tributo in questo caso.

I nuovi intestatari intesi coloro che vanno ad affittare il locale. Però si può anche fare così: chi affittava il locale comunica la risoluzione (come da copia del fac-simile); si paga l'F23 dell'importo stabilito! Il subentrante fa un nuovo contratto ex-novo, pagando di nuovo l'F23, della cifra come da legge.

Per la seconda questione. L'intestatario e l'affittuario erano un'associazione. Adesso il subentrante è un libero professionista, per cui anche se le condizioni sono le medesime voleva che il contratto fosse intestato a se medesimo. Bisogna cmq fare un documento per il subentro? Se sì, modulistica adatta? Grazie

giordano

@Contabile said:

Con il termine "cessione" e "acquisto" Fabioalessandro non intendeva vendita. Vi è obbligo di comunicare alla PS ogni variazione degli inquilini che affittano e/o subentrano nella locazione in uno stabile. I termini "cessione" e "acquisto" vanno intesi in questo senso.

perfect!

contabile

@Giordano said:

Per la seconda questione. L'intestatario e l'affittuario erano un'associazione. Adesso il subentrante è un libero professionista, per cui anche se le condizioni sono le medesime voleva che il contratto fosse intestato a se medesimo. Bisogna cmq fare un documento per il subentro? Se sì, modulistica adatta? Grazie

Se il subentrante vuole il contratto direttamente intestato a lui devi dare comunicazione della risoluzione del precedente (associazione) e stipularne uno nuovo. C'è poco da fare.

fabioalessandro

@Giordano said:

in questo caso parliamo solo di affitto, non di cessione fabbricato

variazione tarsu poi la comunica il proprietario dell'immobile se non erro..
i modelli che tra l'altro trovi prestampati in comune si chiamano cessione di fabbricati
intesi solo come cessione del possesso e non della proprietà
grazie Contabile per aver chiarito cosa ho scritto!!!!

giordano

@Contabile said:

Se il subentrante vuole il contratto direttamente intestato a lui devi dare comunicazione della risoluzione del precedente (associazione) e stipularne uno nuovo. C'è poco da fare.

perfect