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canone locazione e spese accessorie
Un saluto a tutti gli amici del forum,
volevo dissipare un mio dubbio.............
Su un contratto di locazione ad uso transitorio si legge:
Il canone
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Chiedo scusa per l'interruzione involontaria........
I legge, dicevo:
"Il canone annuo è determinato in Euro tremila/00.
Inoltre è pattuita la somma di Euro 50/00 per ogni mese per oneri condominiali, riscaldamento, acqua nettezza urbana e energia elettrica, quest'ultima nei limiti del normale consumo, salvo conguaglio."
Volevo sapere se tutto ciò è corretto e quale somma bisogna dichiarare ai fini dell' imposta di registrazione e della denuncia dei redditi.
Grazie.
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per imposta devi considerare solo il canone di locazione annuo
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@qwertyu said:
Chiedo scusa per l'interruzione involontaria........
I legge, dicevo:
"Il canone annuo è determinato in Euro tremila/00.
Inoltre è pattuita la somma di Euro 50/00 per ogni mese per oneri condominiali, riscaldamento, acqua nettezza urbana e energia elettrica, quest'ultima nei limiti del normale consumo, salvo conguaglio."
Volevo sapere se tutto ciò è corretto e quale somma bisogna dichiarare ai fini dell' imposta di registrazione e della denuncia dei redditi.
Grazie.Ai fini reddituali va dichiarato l'85% del canone di locazione (se superiore alla rendita catastale rivalutata del 5%) rapportato alla % e ai mesi di possesso.
Ai fini dell'applicazione dell'imposta di registro va considerato il canone annuo.
Saluti.
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@fabioalessandro said:
per imposta devi considerare solo il canone di locazione annuo
In linea generale è così.
Si consideri, tuttavia, che alcuni sportelli dell'Agenzia delle Entrate considerano invece nel computo dell'imposta anche gli importi per le spese condominiali per come indicati considerando tale importo come cauzione e quindi da assoggettare ad imposta.Non condivido l'operato di tali sportelli ma può capitare.
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Grazie dei chiarimenti.
In definitiva devo sperare in un "accoglimento benevolo" dell'Ag.Ent.
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@Rubis said:
Ai fini reddituali va dichiarato l'85% del canone di locazione (se superiore alla rendita catastale rivalutata del 5%) rapportato alla % e ai mesi di possesso.
Ai fini dell'applicazione dell'imposta di registro va considerato il canone annuo.
Saluti.Scusate non mi è chiaro. L'amico qwertyu percepisce 3000 €/anno come canone di locazione e 600 €/anno (50 €/mese x 12 mesi) come rimborso delle spese accessorie. Chiedo i seguenti chiarimenti:
- ai fini IRPEF è sbagliato quello che ho sempre creduto ossia che le imposte sul reddito siano applicate solo sui 3000 € del canone? perche? Qual'è la fonte normativa?
- Da dove deriva quella percentuale dell'85%?
- L'imposta di registro è applicata sui 3000 € oppure su 3000€+600€?
- In tutto questo discorso cosa cambia se io ometto nel contratto il termine "salvo conguaglio"? Nel mio caso la cifra a copertura degli oneri accessori sarebbe fissa ed indipendente dai consumi siano essi in eccesso che in difetto.
Grazie a tutti e agli amici che vorranno chiarirmi tali aspetti.
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Salve, proviamo a rispondere...
1)no non è sbagliato, l'irpef si applica solo sul canone;
2) da qualche anno non è più l'85% ma il 95%. Infatti a partire dall? 01/01/2013 per il regime di tassazione ordinaria dei canoni di locazione dei fabbricati (art. 37 co. 4-bis, TUIR) si riduce dall?attuale 15% al 5% la percentuale di deduzione forfettaria dei redditi prodotti dalla locazione degli immobili;
3) sui 3.000;
4) non cambia niente, purché sia indicato nel contratto a che titolo sono dovuti quegli oneri ulteriori rispetto al canone.