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Contratti di locazione
Qualche informazione. Riguardo i contratti di locazione immobili.
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Se un locale cambia intestazione di proprietà da padre in figlio ma l'usufruttuario resta comunque il padre bisogna rifare il contratto di locazione ad uso commerciale?
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Stesso identico caso ma in origine l'usufrutto non c'è. Bisogna rifare il contratto? Cioè il locale commerciale cambia proprietà da padre in figlio, il padre prende però l'usufrutto.
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Caso invece un po' complesso. Vi è un locale ad uso abitativo. Scadenza è ad ottobre 2008. Il proprietario anche in questo caso cede la proprietà dello stesso al figlio. Bisogna rifare il contratto da zero oppure si può fare un semplice subingresso mantenendo la scadenza naturale di ottobre 2008? Il punto è che è stata fatta donazione del locale in questi giorni, da padre in figlio. Ma il figlio che ha preso il locale in donazione non vorrebbe affittarlo più a queste persone ma tenerlo per sè. Qual è la miglior soluzione legislativa?
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Entro quanto tempo dal giorno della donazione devono essere registrati i contratti?
E' per avere una idea del complesso delle cose...
Grazie
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niente?
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Se è l'usufruttuario a concedere in affitto e muta solo la nuda proprietà nulla cambia nel rapporto di locazione. Quindi non ritengo ci sia nessun adempimento da compiere. Se invece viene costituito un usufrutto a seguito della cessione e quindi l'usufruttuario diventa di fatto il locatore allora dev'essere comunicato al Registro la cessione del contratto e versata contestualmente la relativa imposta. Devono essere inoltre comunicati al conduttore i dati del nuovo locatore eventualmente indicando i dati necessari per ricevere i pagamenti dell'affitto.
Stessa cosa nell'ultimo caso. Se il figlio vuole occupare per sè l'abitazione forse la via più semplice è quella di dare un congruo preavviso al conduttore che alla naturale scadenza del contratto il rapporto di locazione non verrà prorogato in quanto adibito all'uso del proprietario stesso.Spero di aver dato dei consigli utili. Certo non è semplice senza conoscere bene i casi specifici e senza avere a disposizione i contratti stessi.
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grazie, se avete altre cose da dire sono qua!