affitto azienda

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Salve a tutti
Un contratto di affitto di azienda con durata tre anni prevede che l'affittuario eseguirà interventi strutturali a sue spese che scomputerà sui canoni.

Ora,
a fine anno il locatore dichiarerà i canoni anche se non percepiti a causa della compensazione.
Il locatore rilacerà formale quietanza alla scadenza di ogni canone.
L'affittuario ammortizzerà i beni in tre anni (durata contratto)
L'affittuario potrà dedurre anche i canoni di locazione? (penso di no)

Se l'affittuario spende 20000 ed i canoni primo anno sono 15000 che succede ai fini fiscali? Qual'è l'importo che deduciamo?

Se l'affittuario spende 5000 ed i canoni primo anno sono sempre 15000?
grazie