Idee confuse su scaricare IVA affitto commerciale

[robyye]

Idee confuse su scaricare IVA affitto commerciale

devo prendere in affitto una porzione di immobile da un'azienda, per usarlo come magazzino per la mia azienda (partita IVA)
Avevamo pattuito una tariffa di 500 euro mensili
Adesso però mi ha comunicato che come azienda SNC è obbligato a fare fattura
Dunque vorrebbe farmi pagare 500 + IVA = 610, 110 euro di IVA
Quello che mi chiedo è se potrò detrarre totalmente quell'IVA dalla mia dichiarazione dei redditi
Il locatario mi ha detto che in pratica quell'IVA la pago e poi mi ritorna al 100% come detrazione da quella che dovrò pagare io
E' proprio così?
Hai chiesto al commercialista e non ha saputo darmi una risposta chiara (devo cambiarlo)

[dott.mattia.giannin]

Buonasera,

premettendo che ci sono diversi casi che possono applicarsi in base al tipo di fattispecie, mi pare di capire che se l'immobile è strumentale alla sua attività (lo utilizza esclusivamente come magazzino), nel contratto di locazione è possibile applicare l'opzione dell'imponibilità del canone e ciò significa che al canone mensile dovrà essere applicata l'Iva del 22%.

Se l'immobile sarà utilizzato esclusivamente per la sua attività, come ha indicato poc'anzi, la sua SNC potrà detrarsi per intero l'IVA sulla fattura della locazione nelle liquidazioni IVA.

Preciso solamente che e la sua SNC paga la locazione comprensiva di IVA, l'IVA pagata non si detrae dalla sua dichiarazione dei redditi, in quanto la SNC, periodicamente dovrà predisporre le liquidazioni IVA ed è li che l'IVA pagata sarà utilizzata per ridurre l'IVA a debito sulle fatture emesse dalla sua società.

Nella speranza di essere stato chiaro, porgo cordiali saluti,

Mattia Giannini
Dottore Commercialista e Revisore Legale dei Conti