Impresa Edile non rispetta Computo Metrico

lucav22

Impresa Edile non rispetta Computo Metrico

Salve a tutti,

PREMESSA: Se non volete leggere in toto la storia, in fondo trovate la domanda diretta.

Volevo avere alcuni pareri su una questione personale in quanto ho pattuito un contratto verbale l ano scorso a Giugno con una impresa edile per ristrutturare la casa dei miei nonni, in quanto non agibile per una famiglia di 5 persone. Il computo metrico stilato da un architetto , amico e collega della impresa, prevedeva alcuni lavori che in futuro avrebbero cancellato da questo computo ( la storia e' un po' lunga, siediti e prenditi un caffè'). Inizialmente si e' trattato per dei lavori del valore di 36k euro inclusi IMPIANTI ( termico, idraulico e elettrico) inclusi nel computo metrico a noi dato e inizialmente già pagato, tramite bonifico, una somma di 13k euro per inzio lavori. I lavori sarebbero dovuti iniziare per inizio Agosto 2019 ma , a detta della impresa edile, sono sorti dei ritardi nel reperire alcuni materiali e sopratutto per il tetto dell'immobile e quindi dichiararono che avrebbero iniziato dopo Ferragosto (15) quindi ci diedero ulteriori pressioni per liberare e pulire ulteriormente la casa da i precedenti mobili, sedie etc.. poiché avrebbero iniziato per il 27 dello stesso mese. Come prevedibile, nel giorno fatidico l impresa rimanda ancora poiché' i materiali ancora non arrivavano , il ponteggio non era pronto e il tetto non pronto e quindi, cari amici, si rimanda a Settembre 2019.

Settembre arriva, tra continue chiamate e solleciti ( anche poiché viviamo in una casa in affitto e il periodo invernale e' particolarmente esoso in termini economici, perlopiù sotto sfratto , ma questa e' un altra storia ma a nostro favore fortunatamente) l' impresa ci indica come data la fine di settembre, ma come volevasi dimostrare, ancora slittamenti ( tra poco arrivava l inverno quindi e' chiaro no!?) ma, inizio ottobre , FINALMENTE arriva il ponteggio!!! ma la nostra euforia dura poco, l impresa edile si presenta per alcuni giorni , per un paio d ore al giorno con 2 persone a lavoro.. come potete capire ed immaginare , il nostro disappunto era ai massimi livelli in quanto, per loro e per noi concordato, tali lavori sarebbero dovuti finire per Dicembre ( anche prima volendo).

Ottobre avanza e la presenza dei muratori si fa' sempre più precaria anche se il rifacimento del tetto sembra andar bene ma con problemi legati alla casa adiacente in quanto ha provocato una infiltrazione ( sistemata) , l ombra del direttore dei lavori sembra non essere mai esistita ne avvistata nei dintorni. Tra continue chiamate e richieste da parte della impresa e del geometra, ci si intimava di pagare ulteriormente in quanto per loro c erano dei materiali da acquistare altrimenti non is poteva continuare ma il capo dell impresa avallava anche i solleciti in quanto doveva pagare terzi, commercialista ed altri.

Novembre arriva ed ancora ritardi, l impresa edile si presenta a tratti, sempre per 2-4 ore e via di nuovo. I lavori praticamente si arrestano e loro ancora pretendono bonifici ( all incirca altri 7k euro) che, ingenuamente vengono elargiti ma con difficoltà' e riluttanza.

Dicembre arriva tra non poche polemiche e diversi incontri, non ne parliamo proprio...tra feste e negligenza si prospetta qualche giorno di lavoro ma puntualmente nessuno si presenta. Le feste arrivano e i lavori vengono rimandati al mese di Gennaio 2020 dopo l Epifania.

Gennaio arriva, siamo al 13 e qui sorpresa sorpresa, si presenta una coppia di nuovi muratori che ci viene presentata e , a prima vista, anche abbastanza seri (mah). I lavori partono spediti, abbattono i muri, porte, rifanno un po qui , un po li e qualcosa si inizia ad intravedere ma tra tutto questo fanno un macello e rimangono moltissime macerie non smistate da smaltire ( a carico nostro ma previsti nel computo metrico nella somma totale)
I muratori vengono pagati profumatamente , in anticipo e in nero e poi poof ... i lavori hanno una battuta d arresto. La casa e' lasciata a se stessa, nessun cartello, tutto rotto, lasciata alla merce delle condizioni meteorologiche e va fatto un ulteriore ed ultimo bonifico per febbraio.

Qui parlo un po di cose e specifico che , ogni chiamata, ogni meeting e' stato registrato da noi in quanto ogni parola era discordante fraudolenta e si promettevano cose che poi si rimangiavano il giorno dopo, cosi decidemmo di portare il nostro avvocato per avere un faccia a faccia con la ditta nella loro sede. Il geometra ,che fin allora si e' presentato a casa nostra solo per riscuotere il suo dovuto: 200 euro), si presenta con un, immacolato e tirato tutto a puntino, nuovo computo metrico da mostrare al nostro avvocato.

Facendo un po di calcoli e rapidi sguardi, veniamo a conoscenza che il nostro computo metrico era diverso da quello presentato quella sera e tirando le somme si venne a sapere che questo ( il nostro comprensivo di impianti) era stato rigettato dalla impresa(falso) in quanto le registrazioni affermano la loro inclusione. Loro si tirarono indietro Nell eseguire gli impianti in quanto privi di certificazione e competenze ( tenute nascoste a noi per quasi 7 mesi)

Loro dichiararono che i lavori erano per loro finiti e quindi bisognava , a spese nostre ed oltre il budget, fare gli impianti dal valore di 10-14k euro più pagare il muratore singolo di ultimare le ultime cose ( che sarebbe tutto, poiché' la casa e' inagibile senza niente) dal valore di 4500 euro. quindi in tutto si va a sforare di brutto il nostro budget e , per questioni economiche non possiamo andare oltre. E qui poi inizia la quarantena e nessuno s'e' mosso più.

**La domanda:****Posso ottenere un risarcimento danni dalla impresa edile in quanto:

ha svolto lavori non conformi al prezzo dichiarato ( lo stato dell immobile non rappresenta la qualità proporzionata a quanto pagato)
Ha modificato il computo metrico in corso d opera non dichiarandolo
3)Presentandoci un compito metrico non conforme ( il nostro computo, consegnato personalmente a noi, prevedeva gli impianti e loro dicono che il loro non li prevedeva ma questo si scopri con l incontro con l avvocato)
4)Ritardo nella consegna
La casa e' attualmente inagibile.

bh

Per me si. È chiaro come l'azienda abbia agito in malafede o quantomeno in piena negligenza.
Avete gli audio dicevi quindi dovreste essere abbastanza sereni nel dimostrare il tutto.

All'inizio dici che c'è stato un accordo verbale però. Il prezzo di questi lavori dov'è stato pattuito? Per iscritto? C'erano i dettagli dei lavori? Questo è l'unico punto dolente della questione.
Questa è chiaramente malafede se non un tentativo di frode.
Come sopra.
Quasi 1 anno di ritardo è inaccettabile. Di certo in tribunale non aiuterà a mettere in buona luce l'azienda. IMHO andavano mollati al 2° o 3° rinvio.
Qua si possono chiedere danni equivalenti al costo di sistemazione (termine dei lavori) che svolgerà un'altra azienda.

Occhio solo a non avere a che fare con una SRL che appena partita la causa chiude e tanti saluti.
Serve un bravo avvocato comunque. Uno con due biglie quadrate per sistemare una storia davvero spiacevole.

lucav22

Grazie BH per la tua cortese e interessante risposta.

Si noi abbiamo moltissimi audio che dimostrano quanto detto, il prezzo e' stato pattuito verbalmente e poi messo sul computo metrico firmato dall'Impresa e dal titolare piu dal geometra e architetto. Purtroppo, questa Impresa e' una SRL... come dovrei agire in questo caso? oppure ci sono delle leggi che potrei agguantare?

Il nostro avvocato accenno' al fatto che dovevamo prenderli alla buona e non fargli la guerra, forse proprio per questo motivo che dicevi tu..

bh

Se è firmato per iscritto direi che potete stare sereni. Non hanno rispettato gli accordi e vi hanno mollati con un non lavoro, che ora vi obbligherà a spendere cospicue somme sia per il suo termine che per un'eventuale ripristino dello stato precedente i lavori.

Il consiglio migliore è ovviamente di tornare in buoni rapporti e vedere di finire quanto prima questi lavori. Provare non nuoce ma servirà fortuna.

lucav22

grazie ancora BH, il problema maggiore e' che adesso, loro hanno deciso che per loro i lavori sono finiti, solo un muratore ( loro dipendente) dovra' finire i lavori di abbattimento, rasatura e verniciatura da pagare in nero al di fuori del budget (150 euro x 30-40gg a loro detta) ed inoltre, prima che cio accada, noi ( io e la mia famiglia) dovremmo trovare un impiantista che faccia i 3 impianti ( idraulico, termico ed elettrico) che inizialmente erano previsti 2 su computo metrico che loro si erano impegnati di fare ma adesso tramite un primo preventivo da terzi , vengono sulle 10-12k piu altri 2-3k di infissi.. al momento tutti questi soldi non ci sono anche perché' gli e' stato già dato oltre 20k, mettendo il tutto in conto sforo di brutto.

P.S i lavori almeno a sentire e vedere sono fatti anche male e con superficialità'. hanno anche danneggiato il tetto adiacente di una vicina che non si e' fatta mancare di mandarmi una raccomandata

bh

Non resta che rivolgersi al altra società allora. Nel frattempo intentare causa ai signori per avere la somma equivalente a quello che costerà finire i lavori con l'altra società ahimè.

lucav22

Grazie mille BH, vedrò' cosa posso trovare e vedere come poter tutelarmi poiché' loro sono un SRL (come dicevi tu)

anche perche' ho il timore, vedendo la loro superficialità', che la casa venga su malissimo o non come vorrei. Poiché' i materiali non sono corrispondenti a quelli pattuiti e, secondo il muratore, sono di scarsa qualità'.Inoltre sulle fatture emesse mi hanno addebitato anche il rimborso spese della benzina mai pattuito!!

lucav22

ora uno dei muratori si vuol tirare fuori poiché' ha un altro appalto

bh

Con l'aria di problemi legali che tira mi stupisco che qualche muratore abbia il coraggio di presentarsi, col rischio poi di essere tirato in mezzo personalmente e far emergere anche il "nero".

lucav22

@BH said:

Con l'aria di problemi legali che tira mi stupisco che qualche muratore abbia il coraggio di presentarsi, col rischio poi di essere tirato in mezzo personalmente e far emergere anche il "nero".

Io purtroppo sono tra l incudine e il martello e sinceramente parlando non mi sentirei in colpa a dover tirare tutti gli audio e metterla in quel posto a tutti i loro... anche perche' noi siamo con uno sfratto sulle spalle in attesa di appello per impugnare e loro sapevano tutto che era urgente ma a quanto pare se ne sono infischiati

lucav22

AGGIORNAMENTO: 1 Geometra , un impiantista ed un altra impresa edile, hanno tutti espresso che i lavori sin ora eseguiti sono orribili, sbagliati e non a norma di legge ed inoltre il prezzo di quello che e' stato fatto può oscillare attorno alle 10k mentre io ho già sborsato 24k. La nuova impresa mi ha chiesto altri 28 mila per ultimare ma non ho tale somma... come procedo???

bh

Tramite legale se l'impresa si rifiuta di ultimare i lavori, che dovranno essere a norma di legge ovviamente, come da accordi e prezzo preventivato.
Le strade ormai è chiaro che siano solo queste 2. O con le buone o con le cattive.

lucav22

Salve BH,

Io sinceramente non affiderei neanche 1 cm a loro in quanto tutto cio che hanno fatto e' sbagliato muri storti, porte chiuse e sicurezza 0 , addirittura volevano abbattere un muro maestro!

Io vorrei solo fargliela pagare!!