Vendita "prima casa" prima dei 5 anni

[teju]

Vendita "prima casa" prima dei 5 anni

Ciao a tutti, sto cercando in giro, ma davvero trovo di tutto e non riesco a fare i conti bene...
Ho acquistato casa a dicembre 2013 dai miei genitori, dunque a poco più del valore catastale (intorno ai 130'000) ed oggi mi trovo nella situazione di voler vendere per trasferirmi in un altro Comune.

Essendo "prima casa" e rivendendola prima dei 5 anni mi toccherebbe pagare varie tasse, mi aiutate a calcolarle, spiegandomele? Rivenderei la casa intorno ai 250'000.

Seconda domanda: i 5 anni sono reali, ovvero dicembre 2013-dicembre 2018, oppure "annuali" ovvero inizio 2018 sono passati i 5 anni?

Grazie mille!

[mich78]

@Teju said:

Ciao a tutti, sto cercando in giro, ma davvero trovo di tutto e non riesco a fare i conti bene...
Ho acquistato casa a dicembre 2013 dai miei genitori, dunque a poco più del valore catastale (intorno ai 130'000) ed oggi mi trovo nella situazione di voler vendere per trasferirmi in un altro Comune.

Essendo "prima casa" e rivendendola prima dei 5 anni mi toccherebbe pagare varie tasse, mi aiutate a calcolarle, spiegandomele? Rivenderei la casa intorno ai 250'000.

Seconda domanda: i 5 anni sono reali, ovvero dicembre 2013-dicembre 2018, oppure "annuali" ovvero inizio 2018 sono passati i 5 anni?

Grazie mille!
ciao teju
non tutto é perduto
i 5 anni sono reali
Nel caso tu abbia acquistato un immobile, appartamento, casa con benefici prima casa e successivamente tu abbia acquistato entro l'anno un altro immobile come casa secondaria (anche nello stesso comune ma non necessariamente ), non si decade dall’agevolazione se si procede a vendere la prima casa agevolata e a riacquistarne una nuova usufruendo ugualmente dell’agevolazione fiscale.
Altro problema riguarda la tassazione dell’eventuale plusvalenza che farete sulla vendita ossia se vendete a più di quello che comprerete il differenziale positivo tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto genererà una plusvalenza tassabile laddove non siano decorsi 5 anni tra l’atto di acquisto e l’atto di vendita.
Fortunatamente il legislatore ha disciplinato che nel caso tu abbia adibito la tua casa per la maggior parte del periodo di imposta intercorrente tra acquisto e vendita la plusvalenza non sarà tassata. La stessa condizione esimente vale se la casa è stata adibita ad abitazione principale del cedente e suoi familiari per la maggior parte del periodo intercorso tra acquisto e cessione.

la plusvalenza non sarà tassata se per la mggior parte del periodo tra acquisto e vendita la casa è stata adibita ad abitazione principale come recitato dall’articolo 67 del T.U.I.R, concernente i redditi diversi, al comma 1, lett. b), “le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari”.