cedolare secca locazioni sotto 30 giorni

[gerod]

cedolare secca locazioni sotto 30 giorni

Salve a tutti, lo scorso anno ho ereditato, insieme a mia sorella, due appartamenti al mare che, essendo anche i nostri unici immobili, sono diventati (seppure indivisi) la nostra prima abitazione (in sucessione ci siamo avvalsi dell'agevolazione prima casa). Nel corso della scorsa estate, entrambi gli appartamenti (in compoprietà al 50 %) sono stati locati (parzialemente - abbiamo risevato nel contratto una stanza per noi in ogni appartamanto - ) per periodi inferiori a giorni 30 (senza contratto registrato) e con pagamanti tracciabili e relative ricevute. Ora arrivato il momento di pagare l'acconto IRPEF, sia io che mia sorella vorremmo utilizzare l'opzione della cedolare secca in quanto più conveniente e non cumulabile con il reddito (altrrimenti andremmo a pagare una percentuale del 38 % sui redditi derivanti dalle locazioni). Il mio commercialista afferma che non è possibile fare niente e che bisogna cumulare perchè non è stata rispettata l'opzione cedolare secca. Per tale ragione ha calcolato l'acconto in base alla predetta cumulazione di redditi (rilevante)*. Io invece *ho letto che, nel caso di contratti di locazione inferiori a giorni 30 con ciascun inquilino nel corso dell'ano solare è possibilie utilizare la cedolare secca esercitanto l'opzion in sede di presentazione della dichiarazione (per cui al momento della presentazione del modello UNICO). Qualcuno sa dirmi se il mio commercialista ha preso una cantonata oppure io ho male interpretato la circolare dell'ADE?

[ascariello]

cantonata...:) capita in questo periodo!