Comunque ci tenevo a informarla che i due mesi durante i quali mio figlio è stato in appartamento senza regolare contratto, noi abbiamo regolarmente pagato con bonifico postale permanente intestato alla proprietaria, dunque due mensilità ricevute in nero.

E' quello che intendevo infatti.

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Naturalmente ho dovuto togliere http//
Non essendo utente premiamo.Speriamo di aver fatto bene.Grazie!

Alcune non si leggono.
In effetti bisogna vedere se tra i conduttori si è rispettata la formula da me descritta.
Apparentemente il contratto non prevede i 200€ ma vi è il totale da pagare con la quota a 660€, una serie di clausole vessatorie non controfirmate e c'è il preciso richiamo alle utenze che devo essere del conduttore.
Detto ciò si può fare un idea sul contratto. Restando a quanto detto, non ho potuto leggere nel dettaglio il riconoscimento delle parti contraenti. Se mal posto rende inesistente il contratto.
La rata dei 200€ pare essere artefatta, è palese che non vi sia suddivisione specifica, abitando con più persone, bisognerebbe appurare le percentuali di "uso", tralascio per non complicare la faccenda.

Il contratto di locazione (o contratto di affitto) a uso transitorio è un tipo di contratto di locazione abitativa utilizzato per esigenze temporanee non turistiche. Con questo tipo di contratto, un soggetto (detto *locatore, *solitamente il proprietario o, meno di frequente, l’usufruttuario) concede per un limitato periodo di tempo e per un’esigenza transitoria ben individuata il godimento di un immobile destinato ad abitazione a un altro soggetto (conduttore, comunemente detto “inquilino”), dietro pagamento, da parte del conduttore, di un corrispettivo. Una sottocategoria particolare dei contratti ad uso transitorio sono i ***contratti per esigenze abitative di studenti universitari ***.
La legge determina il periodo minimo e massimo di durata del contratto:

• periodo minimo: 1 mese;

• periodo massimo: 18 mesi.

  Se le parti pattuiscono un periodo inferiore a 1 mese, la clausola è nulla e si applica automaticamente la norma sulla durata minima di 1 mese. Similmente, se le parti pattuiscono un periodo superiore a 18 mesi, la clausola è nulla e si applica automaticamente la norma sulla durata massima prevista dalla legge.

Il contratto di locazione ad uso transitorio “ordinario” deve essere redatto utilizzando un modello predisposto dal Ministero dei Trasporti e delle Infrastruture (DM 30 dicembre 2002, Allegato C o D).
Fra gli elementi che devono essere obbligatoriamente contenuti nel contratto si ricordano in particolare:

• le generalità delle parti;

• la descrizione dell’immobile;

• l’indicazione dell’importo del canone;

• le modalità di versamento;

• la durata della locazione;

• l’espresso riferimento all’esigenza transitoria, che deve essere comprovata da idonea **documentazione allegata al contratto stesso **(ad esempio, dichiarazione del datore di lavoro relativa a un trasferimento temporaneo del dipendente in altra sede);

• in caso di mancata specificazione dell’esigenza temporanea, il contratto è soggetto alla disciplina ordinaria (contratti a canone libero) e quindi la durata sarà di 4 anni + 4 anni.

• un’apposita clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine all’attestazione di prestazione energetica. In caso di mancata dichiarazione circa l’APE, locatore e conduttore sono soggetti al pagamento, in solido e in parti uguali, di una sanzione amministrativa (pagamento di una somma di denaro). Il pagamento della sanzione amministrativa non esenta dall’obbligo di presentare la dichiarazione o la copia dell’APE entro 45 giorni.

Per quanto riguarda le spese, l’Allegato G del DM 30 dicembre 2002 indica la ripartizione delle stesse fra locatore e conduttore: ogni clausola contraria è nulla.
E’ espressamente vietata la sublocazione.

Nei contratti di locazione ad uso transitorio non è necessario dare la disdetta, perché la cessazione del contratto si verifica automaticamente al termine del periodo prestabilito. Se le ragioni della transitorietà sono state poste dal locatore, è però necessario che quest’ultimo le confermi prima della scadenza, con apposita comunicazione al conduttore: in caso contrario, se il conduttore rimane nel godimento dell’immobile, il contratto diventa soggetto alla disciplina ordinaria (contratti a canone libero), con durata di 4 anni + 4 anni. Se il locatore comunica il perdurare dell’esigenza transitoria e poi non adibisce l’immobile all’uso dichiarato entro 6 mesi, il locatore può essere condannato al risarcimento del danno a favore del conduttore (massimo 36 mensilità del canone di locazione) oppure al ripristino del contratto di locazione secondo la disciplina ordinaria.
Se una parte intende prolungare il contratto, prima della scadenza deve comunicare all’altra parte con raccomandata il perdurare dell’esigenza transitoria (rinnovo). Ad esempio, il dipendente trasferito dovrà inviare al proprietario una raccomandata con cui farà presente che non è stato disposto il suo rientro presso la sede aziendale originaria e che pertanto perdurano le esigenze transitorie già indicate originariamente nel contratto.

Il corrispettivo della locazione ad uso transitorio può essere liberamente determinato dalle parti (canone libero), tranne in alcune zone in cui l’importo del canone è determinato secondo accordi territoriali e precisamente:

• alcune città italiane e relativa area metropolitana: Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e Catania;
• Comuni confinanti con le città sopra elencate;
• Capoluoghi di provincia.

Il pagamento del canone deve avvenire con mezzi diversi dal denaro contante.

Grazie, ma io volevo sapere se il contratto in esame può essere considerato transitorio, vista la durata e il fatto che ci abitino studenti?

Il tutto è spiegato.

Il contratto senza una motivazione plausibile ecc ecc... è nullo e va sostituito come indicato.