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Canone concordato + abitazione promiscua
Sto per stipulare un contratto di affitto a canone concordato in un appartamento in cui trasferirò la residenza (prima casa) e nel quale vorrei anche poter detrarre il 50% delle spese in quanto diventerà anche sede fiscale (sono un libero professionista).
Il contratto sarà effettuato ovviamente come persona fisica.
E' possibile? o la presenza del canone concordato mi impedisce di detrarre l'affitto?
Le spese per le altre utenze posso in caso detrarle (gas, telefono, luce, acqua)?Grazie
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ciao A.Bandini e benvenuto nel forum,
se l'immobile sarà anche sede della sua attività potrà dedurre il 50% del canone di locazione (anche se a canone concordato) e il 50% delle utenze.
saluti
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Grazie per la risposta.
Il dubbio mi è venuto leggendo la guida della ADE:
La cedolare secca è riservata alle persone fisiche titolari del diritto di proprietà o di diritto reale
di godimento sulle unità immobiliari locate (usufrutto, uso, abitazione), che non locano
l?immobile nell?esercizio di attività di impresa o di arti e professioni. Non possono aderire le
società, le associazioni e gli enti, commerciali e non commerciali.
Gli immobili per i quali si può scegliere il regime della cedolare sono le unità locate per fini
abitativi appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa l?A10 - uffici o studi privati)
e quelle per le quali sia stata presentata domanda di accatastamento in una di queste
categorie.
Sono esclusi, quindi, gli immobili che, pur avendo i requisiti di fatto per essere destinati ad uso
abitativo, sono iscritti in una categoria catastale diversa (per esempio, fabbricati accatastati
come uffici o negozi). Così come sono fuori dall?applicazione della cedolare secca i contratti di
locazione di immobili accatastati come abitativi, ma locati per uso ufficio o promiscuo.
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Il contratto è intestato alla persona fisica a fini abitativi.
L'utilizzo che ne verrà fatto (uso promiscuo) non emergerà nel contratto di locazione, comunque l'applicazione della cedolare secca non è un tuo problema ma dal proprietario dell'appartamento!
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Capito, grazie ancora.
