acquisto casa con vizi occulti

[michelaf]

acquisto casa con vizi occulti

Ciao a tutti!
In procinto di stipulare il compromesso per acquisto casa (caparra già corrisposta), ieri mi sono accorta anche dalle tubazioni del cucinotto (dotato dunque di soli scarichi di acque grigie), fuoriusciva cattivo odore fecale. Avuta conferma che il proprietario del piano di sopra ha realizzato un bagno (le cui acque fecali si immettono negli scarichi di acque grigie), mi sono allarmata ed ho chiesto subito un incontro con l'attuale proprietario e con l'agenzia immobiliare.
Premesso che non voglio creare problemi ai condomini (credo che anche altri abbiano realizzato un bagno nel cucinotto), che non voglio ovviamente perdere i soldi della caparra, che vorrei comprare quella casa, che non voglio fare causa a nessuno, mi trovo in serie difficoltà.:?
Vorrei dunque avere l'incontro con il proprietario e l'agenzia già con le giuste informazioni in merito alla vicenda.
Dato che il cattivo odore si è manifestato solo quando mi trovavo nell'appartamento subito dopo che il proprietario sovrastante aveva usato il bagno, trattasi di vizi occulti? nell'ipotesi in cui ritenessi tecnicamente non superabile il problema, posso richiedere la restituzione della caparra senza pagare il doppio? posso essere risarcita dei soldi spesi per l'apertura della pratica del mutuo (che tra l'altro sta avendo esito positivo)?
ovviamente nell'incontro mi saranno prospettate dal proprietario le soluzioni per risolvere il problema, presumo con opportuni sifoni, ma questo è un aspetto tecnico di cui sto chiedendo già altre informazioni...
Grazie per le vostre risposte...

[lokken]

La tua domanda è estremamente complessa, de ancora di più da un punto di vista esterno. In primis c'è da valutare il preliminare, ora non sapendo cosa c'è scritto devo soprassedere. Secondo in caso di impianto idraulico non conforme ai documenti asseriti ci troveremo dinnanzi al vizio occulto, ma non hai citato nulla di ciò. Terzo, bisogna vedere cosa si andrà poi a discutere con il proprietario perchè: se nel contratto non c'è nulla citato e nulla di irregolare, la puzza non è una ragione sufficiente per vincere una causa, anzi rischieresti di perdere. Se non risolvi il problema bonariamente o a torto o a ragione ci sarà la causa.

[michelaf]

Sul preliminare non c'è scritto nulla sugli impianti, o meglio nessuna annotazione. Poi in questo caso si tratta di immissioni abusive altrui.
Spero si risolvere bonariamente, con una soluzione tecnica...
grazie...

[lokken]

Le garanzie sul preliminare sono importanti! Ricorda la prossima volta che compri casa, il preliminare deve avere testuale dicitura: Il proprietario garantisce sotto la propria responsabilità tutti gli impianti / oppure impianto elettrico, impianto idrico, ecc... Succede spesso che una volta acquistato l'immobile, escano fuori questi problemi e se non c'è scritto niente, anzi, come nella maggior parte dei casi, si dice di aver visto la casa ed apprezzato il tutto, si è già dato per rato un eventuale problema.

[povera.italia]

Aspetta Michela...
premetto che faccio questo lavoro da anni...
il problema della divisione delle acque grigie da quelle nere nasce solo quando si è in presenza della fossa biologica (installata in assenza di rete fognaria tipo località montane o aperta campagna) dove le acque DEVONO rimanere separate, a differenza di un impianto di scarico normale (tipo in città) dove le acque convogliano insieme in un'unica tubazione (detta colonna) nella rete fognaria.
Il fatto che dallo scarico della cucina fuoriesca odore sgradevole è abbastanza normale in entrambe le situazioni, visto che le biologiche sono collegate tra di loro per permettere la c.d. decantazione ed invece la fogna puzza già di suo.
Oltretutto, per una questione di diametri diversi e di conformità del lavoro, è praticamente impossibile allacciare le nere sulle grigie in quanto lo scarico del wc subirebbe una strozzatura con conseguenti intasamenti.
Dal lato pratico l'unica cosa che puoi fare è chiedere se il condominio è raggiunto dalla rete fognaria, dove in questo caso puoi stare tranquilla al 100%.