Diverso trattamento locazioni in Centro Comerciale

[sioux777]

Diverso trattamento locazioni in Centro Comerciale

Buongiorno a tutti,

possediamo in locazione uno spazio in un contesto commerciale, quindi tutti i locali sotto la stessa società immobiliare, subentrammo 4 anni fa pagando l'avviamento al vecchio gestore dello spazio.
Con la crisi che avanza si sono ahimè liberati alcuni spazi del centro.
Noi resistiamo (si fa per dire..) anche se subentrati a un contratto precedente molto oneroso mentre ora spazi anche più ampi (parliamo del doppio o più) vengono affittati dalla stessa società a canoni in proporzione molto più bassi e a pochi metri dal nostro negozio.
Ad uno addirittura gli è stato concesso praticamente un ramo di azienda che comprende anche il nostro quindi ci troviamo pure un concorrente a pochi passi di distanza, ebbene questo paga circa il 15% meno di noi ed ha più del doppio di metratura.
Esiste una legge che a fronte di questi nuovi contratti possa tutelarci per ottenere un adeguamento al ribassso?
Siamo di fronte a diminuzione del fatturato di oltre il 35%.... e ovviamente rescindere comporterebbe la perdita di tutto il capitale investito nel subentro, un bagno di sangue insomma.
Tenete conto che la risposta "verbale" del direttore commerciale quando si è cercato di avere un contatto amichevole è stata "nessuno vi ha puntato una pistola alla testa quando avete firmato per subentrare"... che amico eh?
Sia chiaro che siamo totalmente adempienti da sempre (pure di tasca nostra quando in perdita) ma vorremmo veramente capire se la legge non tutela per niente una disparità di trattamento di questo tipo. Per loro sarebbe facile, noi falliamo, loro incassano fideiussione a garanzia ed entro qualche mese rivendono lo spazio a meno a qualcun altro.

Stiamo ovviamente valutando anche la cessione del ramo di azienda a qualcuno che sia "più bravo" di noi e sappia incassare meglio, ma anche qui è ovvia la difficoltà una volta conosciute le diverse locazioni nello stesso centro.

Grazie per ogni possibile informazione, siamo abbastanza disperati..
cordialmente

[sioux777]

aggiungo che:

Stiamo ovviamente valutando anche la cessione del ramo di azienda a qualcuno che sia più bravo di noi e sappia incassare meglio o abbia meno costi dei nostri, ma anche qui è ovvia la difficoltà una volta conosciute le diverse nuove locazioni nello stesso contesto.
Ci hanno anche chiesto spazio per diverso ramo, ma la società immobiliare si è opposta alla vendita per qualsiasi altro uso che non sia il ramo attuale commerciale come immagino sia suo diritto, ci han chiaramente fatto capire che o lo vendiamo così o nulla. Poi se fosse libero ovviamente accetterebbero qualsiasi altro ramo pur di incassare.