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Acquisto appartamento: costruttore non ultima lavori, ipoteca gravante!
Salve a tutti,
nel mese di giugno ho acquistato un appartamento facente parte di una piccola palazzina (4unità immobiliari) di cui 2già vendute ed abitate.
Il compromesso è stato effettuato tramite un agenzia immobiliare ed il costruttore proprietario: prezzo d'acquisto 200Mila€, caparra+acconto versati 40Mila€. Il giorno della firma mi viene presentata (già richiesta precedentemente senza esito positivo) la visura ipotecaria: ne risultano 160Mila€ di ipoteca!
A questo punto vengo rassicurato da entrambe le parti che i lavori procederanno fino al momento del rogito.A settembre mi rendo conto che i lavori non procedono come previsto. Convoco il costruttore e dopo due mesi di "lotta" riesco a farlo partire nel mese di Novembre.
Oggi mi trovo con una buona parte dei lavori svolte, ma mancanti le finiture ultime (ca. 10/15Mila€ di opere) e sono disperato in quanto non riesco più a farlo proseguire.
Su cosa posso fare forza ora?Premetto inoltre che il costruttore non mi ha ancora rilasciato la fideiussione come previsto!!
Grazie a tutti
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Vorrei inoltre sottolineare che l'ipoteca non è della banca ma di una società che fornisce materiale edile. Il creditore è interessato che io rogiti dato che ha garantito economicamente l'idraulico per ultimare caladaia+pannelli solari (il grosso dell'importo).
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Questa sera mi incontro con il costruttore!Vorrei fargli capire che se non parte con i lavori sono costretto a denunciarlo; essendo una sas ne risponderebbe illimitatamente, inoltre ci andrà di mezzo anche l'accomandante che, nel suo caso, è la fidanzata. Non credo che la cosa gli faccia piacere!
L'altra mia soluzione sarebbe rogitare con appartamento allo stato attuale e detrarre le opere mancanti (ca. 15Mila€ di opere); il problema è valutare se il creditore (ipoteca gravante 160Mila€) sia disposto!
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Nessuno??Non sò proprio come muovermi a questo punto...L'agenzia mi dice solo di attendere, ma non è una buona idea dato che non mostra alcun interesse per proseguire i lavori ed inoltre gli operai che finanzio io mi spingono per finire i propri lavori (chiaramente correlati ai lavori del venditore)!