Fideiussione per opere di urbanizzazione

[kappa85]

Fideiussione per opere di urbanizzazione

Salve,
l'impresa che ha costruito il condominio dove vivo sta fallendo. La concessione edilizia prevedeva la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria, che non sono state realizzate (o realizzate parzialmente). Ci siamo rivolti al Comune, pare che il Comune all'atto della concessione edilizia non abbia preteso nessuna fideiussione a garanzia della realizzazione di queste opere. Le aree in questioen sono tuttora di proprietà del costruttore perchè il Comune si guarda bene dall'appropriarsene allo stato in cui si trovano.

Domande:

1. il Comune era obbligato a richiedere la fideiussione?
2. non avendola richiesta, abbiamo facoltà di pretendere che il Comune termini queste opere a sue spese? Se si, cosa dobbiamo fare?
3. come funziona l'eventuale passaggio di proprietà di queste aree (al Comune, oppure al condominio)? Che tempi bisogna aspettare? Volendo finire le aree a nostre spese, come possiamo farlo se le aree sono di proprietà del costruttore?
4. è passata la voce che se anche la fideiussione saltasse fuori, non potrebbe essere usata prima di un tot di anni dalla stipula, è vero?

Grazie

[kappa85]

Scusate se riporto in vita dopo molto tempo.
Abbiamo la certezza che la fideiussione non è stata stipulata.
Al costruttore è stato concesso il concordato preventivo ed è attualmente in amministrazione controllata.
Vorrei capire come possiamo agire nei confronti del comune, e se ci sono vincoli temporali da rispettare.
Grazie