affitto in nero e morosità inquilino

[mikimata]

affitto in nero e morosità inquilino

Buonasera,
da 5 anni sto affittando un appartamento senza aver registrato il contratto e quindi senza aver pagato nè imposta di registro nè irpef. Ammetto di aver sbagliato e di non essermi comportato come avrei dovuto.
L'inquilino da un anno e mezzo non mi paga. Come posso fare per regolarizzare il tutto (pagando quanto c'è da pagare) per poi denunciare la sua morosità ed eventualmente lo sfratto?
Voglio regolarizzare tutto il prima possibile soprattutto per evitare il rischio che l'inquilino da un giorno all'altro si svegli e vada a registrare lui il contratto avendo poi il diritto a restare in casa per altri 4 anni pagando una cifra molto bassa.

Grazie