Ciao alegio. Benvenuto nel forum Gt.
Fermo restando i requisiti tecnici, c'è da dire che per i fabbricati abusivi ante 1967 su determinati manufatti si applicava l'art 31 primo comma l. 17 agosto 1942, n. 1150 per i quali era prevista un'oblazione (art. 34).
Dipende se i regolamenti comunali allora in vigore volevano la licenza di costruzione oppure no. Solo il Comune (ufficio tecnico) può darti questa risposta.
I geometri da te interpellati probabilmente hanno già consultato i regolamenti comunali dell'epoca e hanno ravvisato che era prevista la licenza di costruzione.

In presenza di un ILLECITO non opera mai l'usucapione. (Si possono usucapire solo i diritti, non i diritti venuti in essere) vedi TAR Lazio-Roma, sez. I quater, sentenza 24.03.2011 n° 260.

Si sta parlando dell'usucapione di un permesso a ridosso di un confine per un'opera abusiva.
Essendo l'opera illecita non opera in nessun caso l'usucapione. Inoltre si possono usucapire (in caso di opere lecite) proprietà e servitù.. non i permessi a costruire a confine...(che, peraltro, in questo caso erano pure di tolleranza...ma non opera la tolleranza circa l'opera abusiva perchè essa non dovrebbe esistere).

In ogni caso, vista la data di costruzione, l'utente ha diritto ad avere la sanatoria (non è necessario il permesso di nessuno... ma non per l'usucapione).

Ha ragione il collega... ma non per l'usucapione (sto parlando di costruzioni confinanti non in appoggio...se sono in appoggio è diverso).
In ogni caso chi ha costruito prima del 1967 ha diritto alla sanatoria senza il permesso di nessuno.

Dovevate azionarvi prima che questi chiedesse la sanatoria...

Sì potrebbe come ho detto prima.

Nel tuo caso opera l'usucapione di beni mobili art 1161 c.c. SE il possesso è stato acquistato in buona fede.

Salve.....ho letto tutto e vi ringrazio per i vostri interventi che in qualche modo possono aiutarmi a porre le domande a chi di dovere. Il geometra che si è occupato di tutta la documentazine lavora da molti anni nel comune in questione (l'ho scelto proprio per questo e per la professionalità che già conoscevo), ed ha avuto altri casi di vecchie costruzioni da regolarizzare, per cui presumo che se mi ha detto che è abusivo è perchè conosce bene il regolamento del comune.......per l'usucapione non mi preoccupo più, perchè proprio oggi io e mia sorella abbiamo deciso di demolire il box, un fratello era d'accordo (ma non vuole pagare le spese di demolizione e ce ne faremo carico io e mia sorella) mancherebbe l'approvazione di una sorella.......speriamo di averla quanto prima!
Vi chiederete perchè demolire? Per non affrontare ulteriori spese di un eventuale sanatoria (che ora non c'è) e quindi sbrigarci a vendere in maniera pulita senza impicci (io personalmente ho urgenza)!
In settimana spero di riuscire a fissare un apuntamento con il notaio mostrare tutte le carte e capire il tutto!
Comunque vi terrò aggiornati, visto mai possa rimanere utile a qualcuno!
Grazie

Alegio, la sanatoria sulle costruzioni ante 1967 è già in vigore da tempo (art. 36 dpr 380/2001). Non deve essere approvata di nuovo.
Ovviamente costerebbe...una demolizione costa meno certamente.

Rieccomi per aggiornarvi della situazione...proprio oggi ho parlato con il notaio : si deve demolire e basta...nessun notaio stipula con un abuso nella proprietà in vendita. Si potrebbe trovare l'inganno e stipulare ma il venditore e anche l'acquirente rischiano in futuro di rispondere dell'abuso.
Se uno dei fratelli non è d'accordo non può neanche denunciare la demolizione altrimente automaticamente si autodenuncerebbe dell'abuso. Insomma un cane che si morde la coda.....ma per il momento ho deciso che demolisco, ho parlato anche con un muratore che mi farà il lavoro......devo solo informare i fratelli che verrà fatto!
Spero non ci siano bastoni fra le ruote....altrimenti dovrò ricorrere ad un legale!
Continuerò a tenervi informati, perchè sono certa che a qualcuno possa servire saperlo!
Ciao e buona serata!