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Detrazione imposta di registro
Buongiorno,
ho da sottoporvi un quesito un po' complicato (almeno per me!).
Un soggetto privato dà in locazione un'officina ad un soggetto iva; l'imposta di registro per il rinnovo del contratto la paga il soggetto iva e cioè il locatario (già qui: non deve essere a carico del locatore?). A questo punto il locatore può portarsela in detrazione ai fini irpef e irap (è una sas).
Il mio dubbio è: dato che dovrebbe essere a carico del proprietario, ma la paga il locatario la detrazione spetta a chi paga realmente o a chi è proprietario?
Spero di essermi spiegata bene.
Grazie ragazzi:bho:
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La legge lascia libere le parti, responsabili in solido tra di loro, di decidere chi deve versare l'imposta di registro. Solitamente si suddividono al 50% tra locatore e locatario.
Ai sensi dell'art.99 del TUIR è deducibile per cassa ai fini Ires/Irpef e anche dell'Irap; non è deducibile per un soggetto privato.
L'importo deducibile sarà pari al 50%, se non è dimostrabile che il versamento è stato sopportato interamente dal locatario (ad esempio con una apposita previsione nel contratto di locazione).
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Grazie!!! Anch'io pensavo questo, ma siccome aiuto un mio amico e il suo commercialista non gliel'ha mai dedotta, mi ha fatto venire il dubbio che sbagliassi io!
C'è ancora una cosa che vorrei sapere: il locatore paga compilando il modello con il nome del locatario persona fisica ; ai fini della detrazione, non dovrebbe pagarlo a nome della sas? E poi, invece di pagarla il locatario e poi farsela rimborsare dal locatore non può pagarla direttamente il locatore intestando il modello come sas e non come persona fisica? Anche perchè se viene un controllo il modello di pagamento deve essere in società, non a casa del locatore ( questo glielo porta quando ha voglia; da marzo glielo porterà a Settembre!!!).
So che la situazione è ingarbugliata, vorrei quindi fare così:
l'F23 lo compila il locatore sas e se lo paga entro il 31 del mese successivo al rinnovo
in sede di dichiarazione dei redditi lo farei portare in deduzione irpef e irap
e quindi il locatario al limite si fa una fotocopia
E' giusto o sbaglio?
Grazie
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L'imposta di registro annuale va versata entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità, quindi attenzione.
Per la deduzione fiscale il contratto di locazione e preferibilmente anche l'F23 devono essere intestati alla s.a.s.
La fotocopia dell'F23 è sufficiente, il versamento effettuato è nella banca dati in possesso dell'Amministrazione finanziaria.
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Grazie!
Ho trovato un'ulteriore incongruenza! In tutti questi anni non è mai stata rilasciata una ricevuta d'affitto; malgrado questo il commercialista ha portato in deduzione sempre il costo dell'affitto basandosi solo sull'estratto conto della banca del locatario che dimostrava i pagamenti. Non incorrerebbero in sanzione sia il proprietario che il locatario dato che non è mai stata apposta la marca da bollo di 1,81? Come posso rimettere a posto questa situazione? Non posso certo apporre marche da bollo postdatate!!!
Grazie