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Contratto di locazione su immobile pignorato
Buonasera.
Volevo porre un quesito a cui spero qualcuno possa dare una risposta.
Ho intenzione di partecipare ad un'asta di una esecuzione immobiliare.
L'immobile in oggetto ha due pignoramenti, uno in data 2009 ed uno in data 2011 . In data successiva al primo pignoramento l'esecutato , con l'immoblie gia' pignorato, ha fatto un contratto d'affitto , ( 4 + 4 ).
La mia domanda e' : E' leggittimo un contratto d'affitto fatto successivamente al Pignoramento ? In caso di aggiudicazione il nuovo proprietario puo' entrare in possesso subito dell'immobile o deve avviare pratiche di sfratto e qaunt'altro ?
Premetto che il custode dell'esecuzione non si e' sbilanciato sulla legittimita' del contratto di locazione in essere .
Grazie delle vostre risposte.
Marco
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Il pignoramento era già stato trascritto? Se la risposta è affermativa il bene non era disponibile e il contratto non ha efficacia.
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Sì se prima della trascrizione è valido. In caso di mutuo si deve verificare se nel contratto di finanziamento è concesso di locare.
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Si ma i canoni li prende l'aggiudicatario...
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Ovviamente i canoni li percepisce l'aggiudicatario ma la quaestio iuris posta da bamarko riguardava il tempo in cui il proprietario può entrare nel possesso del bene...
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Si stavo rispondendo a criceto
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@giurista said:
Sì se prima della trascrizione è valido. In caso di mutuo si deve verificare se nel contratto di finanziamento è concesso di locare.
Cosa si intende per valido? basta che abbia una data anteriore alla trascrizione del pignoramento, o deve rispettare altri parametri?
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Ciao achille. Benvenuto nel Forum Gt.
Deve essere stato registrato prima del pignoramento per essere opponibile ai terzi.