IVA per permuta immobili commerciali

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IVA per permuta immobili commerciali

Buongiorno a tutti.
Mio padre e suo fratello sono proprietari di un terreno edificabile, visto l' elevato costo di costruzione, ci siamo affidati ad un' immobiliare che in cambio del terreno ci fornirà in permuta degli immobile al cui interno vi saranno anche delle unità immobiliari ad uso commericale (uffici).
Al momento della stipula del rogito notarile, dovremmo pagare l' iva alla società (stabilito per legge), ma ci è venuto un dubbio... le unità residenziali avranno iva al 10% , e ci è stato assicurato (dall' immobiliare) anche le unità commerciali, in quanto l' intera operazione deriva da un piano particolareggiato.
Abbiamo contattato diversi commercialisti al riguardo, il primo ci ha detto che l' iva per il commerciale è al 10% in quanto deriva da un' operazione che prevedeva un piano particolareggiato (questo professionista ha indirettamente degli interessi con tale società immobiliare), ma non mi sono fidato ed ho contattato il mio commercialista, che invece mi ha detto che l' iva è al 20% sul commerciale e al 10% sul residenziale, aggiungendo però che il campo immobiliare non è il suo campo, per cui non era certa...
ebbene, mi affido a voi, per la parte commerciale, l' iva è al 10 o al 20%, e come mai.
Grazie infinitamente.

P.S. spero di aver azzeccato l' area giusta.
Grazie

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