• V
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    Acquisto immobile ristrutturato

    Buon pomeriggio a tutti!
    Tizio acquista nel 2007 da impresa edile un immobile facente parte di un edificio completamente interessato da intervento di recupero del patrimonio edilizio ricevendo fattura conforme a quanto indicato nel rogito ovvero € 150.000 (oltre ad IVA agevolata al 4 % prima casa).
    Ovviamente può avvalersi della detrazione IRPEF del 36 % in 10 rate sull'importo forfetario pari al 25 % del prezzo di compravendita indicato nell'atto ma su di una base non superiore ad € 48.000.
    Tizio lo fa nelle dichiarazioni dal 2008 - redditi 2007 al 2011 - redditi 2010 per le prime quattro rate.
    La detrazione viene calcolata nella misura del 36 % di € 39.000 ovvero complessivi € 14.040 divisi in 10 rate ciascuna da € 1.404.
    Nel 2011 vende la propria abitazione a Caio per riacquistare un'altra prima casa.
    Il prezzo che pattuisce con l'acquirente Caio è pari a complessivi € 180.000.
    La mia domanda è questa: le sei rate di dieci che saranno indicate nella dichiarazione del 2012 - redditi 2011 a quella del 2017 - redditi 2016 di cui potrà avvalersi l'acquirente Caio e che si trasferiscono a lui da Tizio, sono d'importo esattamente uguale a quelle che aveva diritto di detrarsi Tizio (cioé € 1.404 all'anno) oppure sono da ricalcolare in base al prezzo di compravendita pattuito tra i due nel 2011?
    Nel caso di specie la seconda opzione farebbe salire l'importo detraibile da € 1.404/anno ad € 1.620/anno per sei rate a partire da quella relativa al 2011 (anno di acquisto) a quella del 2016 (decima rata) calcolato come il 36 % della quarta parte del valore di compravendita pari ad € 45.000 (non c'é nemmeno l'IVA da considerare perché l'operazione è soggetta ad imposta di registro trattandosi di due persone fisiche non titolari di redditi d'impresa e non esercenti arti o professioni).
    Ultima questione: qual è il codice fiscale da indicare nel modello di dichiarazione? Quello numerico ad undici cifre che appartiene all'impresa edile venditrice nel 2007 o quello alfanumerico del venditore Tizio che aliena il bene nel 2010?
    Grazie in anticipo!

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  • C
    Bannato User Attivo •

    Gli interventi di ristrutturazione seguono l'immobile non chi li ha pagati.
    La somma è quella pagata a suo tempo per gli interventi non quella relativa a scambi successii.
    Il codice fiscale è quello del soggetto che ha presentato la domanda a pescara.

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