Nuda proprietà e convenienze

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Nuda proprietà e convenienze

Buongiorno,
I miei suoceri han deciso di vendere la nuda proprietà dell'appartamento in cui abitano ai due figli 8una sposata ed uno no). Le ragioni di questo sono per che' cosi' anche quello non sposato abbaia una "casa di proprietà" un domani.
Dal momento che la casa viene pero' divisa in due , chiedono a mia moglie (la figlia) di vendere la sua parte al fratello.
I genitori rimarranno poi a vivere li' col fratello acquirente della nuda proprietà ovviamente.
Adesso, arrivando alle due domande che volevo gentilmente porvi:
1-Volendo fare i calcolatori, sia io che a mia moglie pensiamo non convenga fare questo tipo di operazione specialmente comparandola con quelle che sarebbe stata invece la divisione della casa post mortem dei miei suoceri, ovvero il valore commerciale dell'immobile (?).
Ed infine, 2- il fratello ha "dei doveri in caso di assistenza" ai genitori vista l'agevolazione che gli fanno nell'avere la casa attraverso la nuda proprietà e non la divisione su un valore commerciale decisamente piu' oneroso?
Rimango in attesa delle vostre considerazioni.
Saluti