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    immobili strumentali e costi

    un impresa in ordinaria ,ditta individuale, è proprietaria dell'immobile strumentale per natura in cui svolge l'attivita di commercio al dettaglio.
    Non ha mai iscritto tale immobile nell'inventario e finora lo ha considerato come reddito fondiario.
    Puo dedursi i costi di manutenzione relativo ad esso?Cioè intendo opere murarie,pitturazioni,etc.
    Se installa invece un impianto di allarme o di condizionamento puo capitalizzare e ammortizzare il tutto?
    Grazie