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Canoni affitto 730 contratti non 431
Capita nella prassi che i clienti si presentino in studio per fare il 730 con contratti di affitto "artigianali", senza alcun richiamo alla L.431/98, spesso con durate improbabili (2 anni e mezzo, 7 anni, etc...).
E' pacifico che in sede civile, qualora ad esempio vi sia una diatriba tra le parti, tutti questi contratti indipendentemente dalla formulazione, verranno "trasformati" nelle forme previste dalla 431/98.
La mia domanda ora è la seguente: alla luce di ciò, secondo voi, soddisfatto il requisito di destinazione ad abitazione principale, possono essere detratti nel 730/UNICO?
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La norma in questione risulta abbastanza chiara e parla solo di contratti stipulato o rinnovati in base alla L. 431, sinceramente se me li presentassero non li passerei come buoni.
Ad esempio, il requisito della legge 431 non è richiesto per la detrazione della locazione per i lavoratori che trasferiscono la propria residenza per motivi di lavoro. Nello specifico si parla di "qualunque tipo di contratto di locazione".
Secondo la mia personale opinione, il legislatore - in questo caso - ha voluto porre delle limitazioni ben precise che non lasciano - per una volta - spazio a dubbi interpretativi.
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Se sono redatti secondo i dettami della 431 io li considero validi per la detrazione visto che l'intento del legislatore è stato quello di "aiutare" coloro che devono pagare la locazione per la prma casa.
Quindi anche se riportano dati non conformi (tipo durata) ma l'intento è chiaro (destinazione prima casa) secondo me hanno diritto all'agevolazione.
Per quanto riguarda l'agevolazione per i contratti di lavoro possono anche essere temporanei o saltuari, il bonus spetta per agevolare lo spostamento non per usufruire di un bene necessario e quindi il richiamo alla 431 non serve.
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Chiaramente come spesso capita, ho scritto una baggianata... infatti la Risoluzione del 16.05.2008, n. 200/E chiarisce che si può detrarre qualsiasi tipo di contratto anche senza i riferimenti della 431 e/o stipulato "a capocchia".
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Ti ringrazio per la precisazione, e aggiungo che il vero professionista si vede soprattutto quando riconosce le proprie "baggianate" e nel nostro settore è cosa moooolto rara.
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...va che bei momenti il confronto professionale... A buon rendere!